摘要：你不说，我还不知道这地呢~

导语：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，问题是中国这么大，哪部分的泡沫最严重呢？

昆明巫家坝买房第二套半价？！带学位、可落户最低每平7000多元？营销有多野生朋克，阳光下的泡泡就有多魔幻。

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最近，云南昆明巫家坝一公寓楼盘被央视财经《经济信息联播》爆料，关注度飙升。

最令人掉下巴都是标语十分醒目的写着：第2套半价。

记者了解，此项目在售户型为25~53平方米，均价1.15W/㎡左右，“第2套半价”的活动针对的是25平米的平层公寓。

一次性买2套，总价50万左右。

奶茶第二杯半价，是想和你恋爱；房子第二套半价，是在鼓励夫妻分居吗？要不，必然空着一套无人住。否则，小区里人手2套房，往外租的竞争压力很大。

关键是人家卖得还很火，参与“第二套半价”的，已经快卖完了。

另外，记者还走访了另一楼盘，销售说他们楼盘的房子，除了单身公寓是不带学位的，其他四五十平米的，和住宅一样，一套房子一个学位，1.0W+/㎡——1.3W/㎡左右。

纳尼？！这是商业用地的写字楼转公寓，直接把住宅用地摁在地上暴打呀。

关键是，置业顾问说，楼层和采光较好的已经基本卖完。

就有人统计，昆明去年一年拿出来卖的公寓有190w平米，却只卖掉103万，再加上之前每一年累计没卖出去的，现在大约有400万平需要去库存。按平均去库存速度，至少要花4年才能买完。

而且，这还不考虑新开工的项目。

之所以如此野蛮大力营销，很明显，新生韭菜的成长明显赶不上镰刀的工业4.0收割速度。

02

那么重点来了，以往一聊起房价，有谁会想起聊昆明？这一西南省会城市，产业重度依赖烟草。

过去，我们聊房子，要么就北上广深，咬牙切齿的痛骂炒房客，恨不能生吞活剥；要么就拿鹤岗、玉门、个旧出来祭祭旗，作为楼市大V每年春节“返乡置业”的保留节目。

西安、成都、重庆、武汉、苏州、杭州、南京、合肥，这类新兴热门，往往也会拿出来凑凑数。

但是，中国960万平方公里，除了耳熟能详的，还有地级市283个，县级市374个，1636个县，852个市辖区，乡镇37334个。他们呢？

清华大学建筑学院的博导龙瀛，对比第五次和第六次人口普查时，发现：

在中国，有180 城市，1/3的国土，1W多个乡镇和街道办事处，人口在流逝。

注意，这里的“街道办事处”，不是农村哟！

而魔幻的另一边，是数量众多的三线省会，地级市、县城，棚改+旧改，新区规划疯狂扩张。

以前二十年样貌都不咋变的县城，最近几年，到处拆迁，放眼望去全是工地，嗷嗷建新城，家家好几套回迁房，甚至有人几年当了两三回拆迁户。

爹妈住一套，自己住一套，再预备套给儿子的婚房，最后留一套，租给周边农村进县城打工，还买不起房的。

都说，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

看金融，每次央行放水，小城争得过大城市吗？

看土地，十分钟绕一圈的县城，缺的是土地嘛？缺的是产业，好嘛！

看人口，高铁时代，大城市虹吸，小城能留住自己人不让人家抢走就很不容易了。

03

别管未来有没有人住，城市规划动辄先站在30万人的基础上，反着大饼噎死的不是我。

剩下的问题，就是怎么忽悠县城韭菜们买单呢？

先用文化艺术大棒把人忽悠晕~

甭管有没有就业，产业园区必须有，新能源、大数据、电商物流、基因生物，各种概念隔年轮番上。

生活品味也要跟得上，artdeco、新中式、新亚洲、托斯卡纳、步行街、Shopping Mall、Block街区.....啥时髦怼啥，老韭菜们一看，老家街宽景美的，不比大城市差，何必别都挤在北上广深呢。

“合村并居”再运动一波。

实在不行，上大杀器！直接把搬市政府、县政府过去了，新行政中心冉冉升起！

之后，县城的房价，低于1W/平米的都不好意思和别人打招呼。

（来源见水印，工资来源齐鲁人才网2020年第三季度平均工资，房价来源中国房价行情网2020年9月13~2020年10月12日）

遂昌，浙江最穷县城之一，新入市新房成交价格，1.4-1.5W/㎡，直逼二线省会。

龙游县，1.2W；丽水县，2W；衢州市核心，2W+，吊打世界工厂佛山;泰安，1.1W；聊城烟台，1W+......

欧神、深房理看了都跪服。

郭树清曾多次公开警示：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”；房地产的核心问题还是泡沫较大。

每每，大家都把大锤砸向了一二线大城市，却很容易忽略阴暗角落里的四五线省会、地级市、县城，且数量众多，地大。

大城市最起码还有源源不断的未来人口接盘支撑，小城除了些地缘人口，还有啥？

3月29日，住建部发通知，加强县城绿色低碳建设公开征求意见。

县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。

4月13日，发改委又印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》：

城区人口300万以下城市落户全面放开。

顶层设计嘴上说，要绿色节能、低碳环保、控制建筑高度、人口密度，是为了宜居。

啥叫宜居，医生圈里这叫，回家多吃点好的吧 !

300万以下，不限购都快看不到接盘的了，还要这户籍限制有何用？别想太多，别瞎折腾来，少翻身少消化还能省点粮食。