今天的文章开始之前，我们先来看两个很有意思的投票结果。

在前两天发的文章中，我们各附上了不同的投票。

第一个投票是“你觉得新政落地后，广州房价会降吗？”中，有425人坚定地投了“不会”，占比同样接近6成。

照这个投票来看，大部分人都看好接下来广州的房价走势，认为即使新政落地，广州也不会降价。

但第二个投票的结果，却来了一个大反转，在“你觉得这个时间点适合买房吗？”中，显示有288人投了不适合，占比超过6成。

这两个投票结果，看起来非常矛盾：大部分人既觉得广州会涨，但是现在又不敢买？

其实，两个截然相反的结果，恰恰反映了目前广州购房者在新政阻力下犹豫不决的心理。

购房者一边看好广州楼市未来的发展与走向，一方面又难以承受不可预料的风险，生怕被汹涌而来的“浪花”席卷。

那么，新政落地前一个月，究竟是拯救购房者的“黄金买房期”，还是“韭菜收割期”，购房者究竟该不该买房？

.01

成交腰斩

新政影响初步显现

所谓的黄金买房期，无非就是建立在房价继续上涨，而上车门槛收紧的前提下。错过了这个时期，购房者后续要付出更高的购房成本。

而韭菜收割期，就更好理解了，广州楼市横盘在即，现在上车就预定了站岗几年。

前几天，我们在马上进入横盘期？广州楼市还得再飞一会中说过，广州楼市不会马上横盘，但是横盘虽迟但到。

我的建议是，大部分购房者可以先观望观望。

其一，广州新政对于楼市的影响，已经开始初步显现了。

过去一周，广州一手住宅网签1783宗，环比下跌42.7%，几近腰斩。相比前几周活跃的市场来看，广州一手住宅市场，正在迅速降温。

一方面，是由于新政刚刚公布，新的预售证也没有批下来，各大项目“按兵不动”，静待新政落地。另一方面，也存在购房者观望心态的影响。

可以说，广州新政，对于一手房市场的影响还是比较大的。

其二，如今新盘预售证正在逐步下发，限价的走向，很快就能确定了。

倘若限价严格执行的话，广州的楼市极有可能向着深圳发展，一二手房价倒挂，那么留着资金来以后打新，才是现下购房者最好的选择。

若限价走向双合同，那么广州一手房市场的购房门槛将会大幅提升，但购房者现在焦虑也没啥用。

因为被限价的楼盘，现在预售证还被卡着呢，想买也买不了。至于现在大部分在售的楼盘，能够出售，说明是在限价红线下的，在未来一段时间内，也暂时不会限价。所以购房者大可不必太过担心。

.02

买二手？

请韭菜们三思！

至于过热的二手房，大家就更要观望了。

刚刚也说了，限价会有两种走向，如果是第一种走向，把钱留下来打新它不香吗？

倘若是第二种走向，主要也是影响一手房，提高一手房的购房门槛，并不会对二手市场造成太大的影响。

所以，想要入手二手房的购房者，大可不必那么焦虑。

其次，有人猜测广州会不会也对二手房进行限价，担心到时候同样出现二手“双合同”。

我的想法是，广州还没有这样的条件。深圳对二手房进行限价的前提，是一二手倒挂严重，购房者打新不成，集体涌入二手房市场，导致楼市热度居高不下，乱象频出。

如果说深圳已经进入了楼市调控的第三阶段，那么广州目前只能算是停留在第一阶段，离二手房限价还远着呢。

所以，在这里我的建议是，不要追高，不要追高，不要追高。

现在很多二手房的涨幅，已经超过你的想象了。

上一周二手房成交虽然环比微跌了1.7%，但成交价依旧还在涨，环比上涨5.3%，达到31830元/平。

近期，海珠区热门的楼盘逸景翠园，有一套房源成交价已经突破了6万/平，远超去年4万出头的均价。

这个时候盲目追高，在各大业主的眼里，你就是砧板上的韭菜。

避免被收割，最好的办法，就是不长出来。所以，不要盲目追高二手房了，让想当韭菜的人，被割去吧！

.03

这些人可以入手！

刚刚说了，建议大部分人不要买，那么对于哪些人来说，最近一个月属于黄金买房期呢？

在楼市热度延续之下，广州接下来的政策走向，将会持续收紧，而且会持续较长的时间。

那么，对于小部分因种种原因难以入户广州、无法通过其它途径在广州买房，又急需上车的人来说，现在并不是犹豫的时候。

随着政策的收紧，广州此前放宽的购房门槛，估计会一个个收回来。接下来也很大可能将会在升级限购、提高人才购房门槛上面做文章。

那么对于这一小部分的刚需购房者来说，在持有年限比较久的情况下，现在是可以入手的。

倘若错过了这个时机，反而可能得不偿失。