小弟看不过大哥想要夺权，是电影、电视剧常用的套路。没想到，这种套路还成为了广州楼市的缩影。

像黄埔，它已经不甘于做天河的小弟了。

科学城的一手楼叫价6万/㎡，二手也到了5万/㎡的高位，当我以为它已经足够任性了的时候，黄埔的中心板块老黄埔跳出来甩了我两个巴掌，喊道：

“我们的网红盘，大面积新货已经要6.2万-6.7万/㎡了，不想抢？不如先准备150万锁个房吧！”

面对此情此景，我只想发出一句灵魂疑问——

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凭什么？

老黄埔变得如此强硬，且敢于叫出这样的价格，我认为原因最主要有三点。

首先，缺货仍然是老黄埔的关键词。

老黄埔缺货缺到什么程度？缺到基本靠抢！

城市之光E地块公开当天的现场

万科城市之光此前推出E地块，当天8点多就有人到展厅门口排队看房。富颐华庭基本是卖一次火一次，还是贷款靠边全款优先那种。中鼎君和名城体量大，自身交通等配套也相对成熟，关注度都比较高。

此外，这三个盘更构成了老黄埔至大的新盘货仓。

假若它们断供了，在同一时间同一区域里面我未能找到完全替代它们的产品，因此，它们就成功地掌握了市场主导权，基本将“不愁卖”字刻在DNA里。

其次，是高企的市场预期。

先别酸老黄埔的landking是化工厂地，单凭楼面价稳上2.7万/平这一点，就足以成为老黄埔开价的底气。

面粉价高，面包也没有理由便宜，新盘定价5万+/㎡将成为日常，时代的聚光灯依然打在了老黄埔的身上。

最后，是消费者恐慌性上车心理。

调控频发的当下，人们很容易变得焦虑。

正如眼看酱香工艺不会跌下神坛一样，面对每次加推就会疯涨的老黄埔，他们不会觉得恐惧，而是害怕错过，越往后就越容易造成恐慌性上车。

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未来的老黄埔

走向如何？

老黄埔配套渐趋成熟，自带实力buff，市场又如此看好，现时的新盘大户型居然能去到6.7万㎡，我预计未来再度入市的一手楼盘有可能跳上7万/㎡的台阶。

若老黄埔真的到了7万+/㎡，你还爱吗？

第一，目前老黄埔货量不够，不代表未来没有货，不代表只有老黄埔的值得选！

据不完全统计，老黄埔有18个，科学城有28个，知识城有20个，黄埔旧改项目非常多，老黄埔供应还是比较大量的，以后会继续有补充。

加上今年黄埔集中供地来看，主要供地集中在知识城区域，相比老黄埔动辄6万、7万一方的吹风价，知识城区域显得“友好”得多，一定程度上吸引年轻人的关注。

第二，调控仍在继续，并持续收紧。

第一季度深圳、广州、东莞一直频繁更新调控补丁，从这里我们可以看出，热门的板块依然是市场监管的重要对象。

对于广州来说，黄埔正是那个热门地，早前就传出黄埔新盘限价5万/平消息，我认为空穴来风，未必无因。

另外，在五一放假前的这些节骨眼上，上头为了防止区域炒作过热，更不会放松监管，考虑到房住不炒依然是目前的大环境，调控越来越紧会成为主流。

就算老黄埔未来可期，也依然要考虑价格的合理性，对于定价不合理的项目盲目追高，会透支未来，得不偿失。