龙湖的房子到底能涨到多少？6万？7万？8万？

北龙湖的房子到底能涨多少，有人说能涨到6万/平方米，有人说能涨到7万/平方米，有人说能涨到8万/平方米，简单的看几组数据，过去投资投资北龙湖第一波吃螃蟹的人到底赚了多少钱》

1、龙之梦。

2015年备案价2.7万/平方米，现在小区的均价4.7万/平方米，我拉了一下最近成交的8套房子，中位数4.3万/平方米，成交时间中位数365天，投资回报率（4.3-2.7）/2.7=60%，每年复合增长1.6^（1/6）-1=8.14%

2、建业海马九如府

2015年洋房标准层大概3.0万/平方米，现在小区的均价5.0万/平方米，中位数4.5万/平方米，成交时间171天，投资回报率（4.5-3.0）/3=50%，每年复合增长1.5^（1/6）-1=6.99%，当然九如府开盘还有一部分房源在2.6万/平方米上下。

3、正弘翎

2015年最便宜的内购价格是3.8万/平方米，现在小区的均价5.4万/平方米，中位数4.4万/平方米，暂未有成交，投资回报率（4.4-3.8）/3.8=15%，1.15^（1/6）-1=2.35%。

总结下来你要是想获得较高的回报，要么是买的早做第一个吃螃蟹的人，要么是买的便宜，这样会有较高的投资收益。

咱们对比一下刚需楼盘永威城，也是2015年开盘，当时的均价0.8万/平方米，现在二手房成交的均价在1.53万/平方米，投资回报率（1.53-0.8）/0.8=91.25%，1.91^（1/6）-1=11.83%。

从对比的阶段来看，豪宅的投资收益是跑输刚需的，有钱人买豪宅首先是资产配置，其次是保值，投资的非常少。

未来北龙湖的房价我觉得每年涨8-9%都已经非常高了，也就是说8-9年北龙湖的房价会翻一番。（以上仅供参考，不作为投资依据）