前两天，在北京工作的一大学同学，问小编：天津房价现在咋样了？

小编一时竟不知如何作答。

要说跌吧，也不尽然。新梅江现在火得一塌糊涂，高层的天花板都拔到4万5了，不少楼盘已出现了涨价现象。

要说涨吧，也不全对。整体上天津并不具备涨价动力。

大张庄、小淀、双青、天嘉湖、东丽湖等不少板块，别说涨，能止跌就不错了。

这就形成了“K型走势”！

能涨起来的无一例外，都带“改”字！

什么逻辑呢？

这么说吧，刚需买房，以价取胜。

刚需的头等任务是“上车”。虽说地段、交通、配套、户型等也都考量，但真正能决定生死的还是价格。

在预算范围内，买一个相对满意的房子。这是刚需的选房策略。

如果价格涨上去了，刚需是不认的。弄不好反而给竞品作了嫁衣。

改善不同，改善可以接受溢价。

改善追求是生活品质的提升。说白了，他们要的不是吃饱，而是吃好。

只有好的产品才能撬动改善，一旦出现，很容易火星撞地球。

这也是为什么中海天空之镜、天津瑞府能如此走量的原因。

●中海天空之镜首开去化超九成；

●天津瑞府3月份签约面积全市第11！

其实不止它俩，作为改善头排的河西区，整体市场都很火。

成交数据显示，2021年3月，河西区新房成交量环比上涨207%，同比暴涨341%！

比市区老牌销冠河东区，足足高出55%！

量在价先。河西区价格方面也实现了“双涨”，3月份全区均价已经上涨至37870元/平米。

当然，改善不改善，并非以行政区划分。

市区并非遍地尽是改善盘，河东、河北、红桥也有刚需盘。

同理，环城也能做改善，首当其冲的是西青区。

总之，牛市看刚需，熊市看改善。天津改善已经开始热起。