3月29日，住建部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，明确提出县城以后要新建住宅，最高不得超过18层，6层及以下住宅要占75%以上。

住建部给出的理由是县城的消防能力不足，万一高层住宅出现重大火灾，救火力量不足，将造成重大损失。

这对也对，高层不易逃生，人命关天，谁也不敢拿自己生命开玩笑。

现在还是征求意见阶段，如果真的这样实行，会产生什么效果？

一是以后的县城会要越来越矮，越来越扁平化；

二是住宅容积率降低，舒适度提高，但是可售房源减少，资源稀缺，房价搞不好又要上涨；

三是地级市市区人口密度将于县城拉开更大差距，能配套更多的商业、公共配套，对县城形成更大优势。

但是，笔者认为此事不能一刀切。

第一，东部沿海地区的县城普遍实力较强，比如昆山、江阴、常熟、张家港这些长期霸占百强县第一位置的县市。无论经济总量还是人口数量，不少县城能赶超中西部的地级市，低楼层的住宅显然无法满足城市需求。

第二，在土地资源日益紧缺的今天，城市开发面积普遍较少，低楼层住宅不符合土地集约利用、高效利用的原则。

第三，前文提到的低密度小区房价抬升的问题，也不符合房住不炒的精神。

所以，文件也开了口子，说如果确实要造18层以上的住宅，要在严格充分论证的情况下建设，同时加强消防应急、市政配套设施等建设，消除隐患。