2021年第15周，沈阳二手住宅平均挂牌价保持在11925元/平，挂牌房源数量15.5万套比上周微降0.8%。虽然最近两周沈阳二手住宅的平均挂牌价没在继续下跌，但降价房源比例始终维持在5%以上，最近8周时间里已经有59354套房源选择降价，可以说大批房主已经认命，并相信不降价真的卖不掉了。

在经历4连跌之后，近两周的沈阳二手住宅平均挂牌价再次回到11900元/平之上，但最近沈阳二手住宅挂牌价走势依然是向下的可能更大。最重要的原因就是越来越多的房主选择降价卖房。

在春节之前，1周时间里选择降价的房主比例并不高，大多数人仍然相信当前二手房成交量不高的阶段很快就会过去，尤其是2020年“沈八条”落地后沈阳二手住宅挂牌价稳步上升，更是给了很多卖家错误的感觉。

无论是机构数据还是第三方平台数据，近期沈阳二手住宅的周均成交量在千套上下，虽然比2020年同期高了不少，但和往年比呢？1套房如果按照所谓的“市场价”来挂牌，成交周期能拉长到半年，只有10%~20%的优质房源按照“市场价”可以在3个月内成交。

由于成交周期太过漫长，越来越多的房主选择降价出售。从春节过后，沈阳单周降价房源数量很快从每周千余套增长到4000套、6000套、8000套甚至单周9307套房源降价！

按照最近4周平均8466套的均值计算，目前沈阳市面上挂牌的15.5万套房源只要19周也就是不到5个月的时间就会全降一遍，而这个时间是短于当前的平均周期的。也就是说，虽然有一定量“质优价廉”的房源在短期内售出，但同样有很多房源需要不止一次降价才能卖掉，从降价房源比例来看，后者的数量恐怕远大于前者。

当然现在很多卖家还在等着，也许是期待“指标到校”的到来。最近一段时间很多中介开始“搞事”。上周108中学就在沈阳学区房圈子里火了一把，最近周边某区的中介就开始推销“与其在和平三校拼前100，不如在我这里拼前10”，原因就是三校要拿出不少于50%的指标来分配。

2020年沈阳市除“市内五区”外的其他各区三校生数量都没到两位数，如果真的按照初三毕业生比例分配三校指标，周边几区基本都能分到30个以上的名额，这就成了部分中介的说辞。

可实际上，指标到校并不能解决“强者恒强”的问题，但却可以让“弱者不弱”，当大家都拥有相差仿佛的三校指标比例的时候，“学区”的意义就大大弱化了。毕竟我有你无的东西才能当作卖点，大家都有或是大家都没有的东西能影响什么呢？

注：沈阳二手住宅平均挂牌价及降价房源数量来源于诸葛找房数据中心