1、准备：买房首先要根据现有的资金、以及还款能力等估算自己的实际购买房子情况来定，也要了解所在城市的各种政策，并根据工作、生活、小孩上学学区房等等需求，确定目标房屋的地段、面积、价格、楼层、是否装修、朝向等。

2.了解房屋性质，商品房已经出证的，房本没下来处于网签状况，证件不齐全的，经适房，安置房，区证房，单位集资房，（各地政策不同，根据当地房产情况）

3.根据产证地址让中介或者房东给你弄一份房产交易中心的不动产登记簿，查看里面的产权人是否和产证一致，尤其注意查看他项权利中有无抵押、查封等特殊情况。民法典实施后，还要看这个地址上有没有登记过居住权，免得买好房还要让别人住到生命终结……

4.不论哪个中介的中介费都是可以谈的，没有什么规定，都是协商确定的。

5.不要觉得签字很简单，每次签字都有意义。关注每一个条款，签字前就要拿到条款，好好看几遍，有问题的一定要修改。我们律师出的条款通常不会让你直接看到坑，大多是用层层叠叠的坑，一坑带一坑，知道你丧失耐心，自愿留在坑中。

6.没有什么不能修改的，买卖房屋本来就是平等主体之间的民事法律行为，人家给你格式条款你都可以用补充协议的形式进行修改，改成自己理解确定的意思（不要听信合同就是fgj下发的合同，真正下发的很少，很多公司也没有用）

7.履约过程中，一定要关注合同，遵守合同。我生活中碰到过的合同相对方都因为不把合同当回事，不按照合同约定履行，最后都实际违约。而且违约了还不愿意说，越拖损失越大，责任越重。

8.最后讲一点最重要的，买房重要看地段，地段好有升值空间，至少不容易赔。看房型，采光是否充足，好的房型住的舒服，人活着不就是为了过得好些吗？别说设计可以改房型，不用改的好房型省钱省力，为什么要花力气改？拎包入住、精装什么的在房价面前一文不值，不值得被参考，我们买房不是买装修，再好的装修十年也差不多可以换了……

9.多了解政策，要多学习，不要全盘听信中介或开发商，他们和你有利益冲突，想赚你的钱，没那么多将心比心。