在很多人心里，惠州买房就是坑，上百万套房子买了没人住，二手房根本卖不出去。其实说的不无道理，毕竟惠州人口不到500万，地产商盖那么多房子，根本住不下。而且在惠州买房的60-70%是深圳人（刚需或投资），以及外省的投资客，所以很多的楼盘空置率很高。目前深圳跟惠州主要的通勤是高铁和高速，最新消息厦深高铁提速，高铁公交化，惠州南站到深圳北只需22分钟，票价14元起，这是一个利好消息，住在惠州南站附近的朋友可以感到开心了。但是我相信很多在惠州买房的还是期待着地铁，尤其是深圳地铁14号线。说实在的，地铁才是真正的大众通勤方式，运营时间是早上6点多到晚上11点，可以无限串联多个片区，票价低且不堵车。深圳地铁14号线将于2022年12月开通，届时住在临深的朋友，可以感受到地铁带来的便利了。至于惠州延长线，我只能说继续等待吧，肯定还是会建的，答案就交给时间。

2021年已经走到了四月，惠州楼市还是比较火爆的。临深惠阳和大亚湾依然是大家眼中的香饽饽，其次就是仲恺和惠州北站附近。在这里，我主要谈一下临深，因为临深才是王道，这里的价值都是因为临深才显得高贵。小编查阅了近几年的房价，临深确实也是惠州房价涨幅最大的区域，而且随着地铁时代的到来，房价还会持续走高。其实在2016年10月，惠州颁布了三年限价政策，所以惠州的新房价格横盘了三年。直到2019年10月，随着限价令的松动，临深惠阳和大亚湾的房价水涨船高，临深惠阳和大亚湾的均价从12000元/平米涨到了现在的16000元/平米，多个楼盘卖到了20000以上。对于资金不够的购房者，只能被拒之门外。买房真的没技巧，全靠早！

当您还在观望的时候，别人已经空中转账。当您还在谈优惠的时候，好楼层已经都没了。任何时候买房，只要您对房子和地段，有7成满意就可以入手了，尤其是自住的朋友。不管在任何一个城市买房，地段高于一切。李嘉诚说过的那句：买房最重要的是看什么，地段地段还是地段。我相信很多人都听过，但是听过的人中真正能理解的不到20%，不然如果大家都理解，为什么还有那么多人乱买房，买错房，掉坑？

你们平时去看房买房，有多少人会重点去研究这个城市的发展，这个项目的周边规划，哪怕花多10分钟你觉得事多。但是你一定愿意花上1个小时甚至半天，去看人家的样板房设计装修得怎么样，就像你娶老婆或者嫁老公一样，你只看颜值，不看人品和价值观，等真正结了婚，颜值还会比人品重要吗？如果人品不好，价值观不一致，要相处一辈子难道不痛苦吗？所谓的始于颜值，结束于人品就是这么回事。而对于买房，你们大多数人犯的错误就是始于户型，结束于地段。户型再好有什么用，地段不好的话这个房子就失去了80%的价值。除了户型，包括开发商、容积率、小区大小等等这些因素，通通都排在地段之后。