2020年的疫情冲击下，全世界经济基本都陷入负增长，只有楼市，各国都异常坚挺，不约而同。欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。进入2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。

2020年，全球房价平均上涨5.6％，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3％；新西兰排名第二，涨幅为18.6％；斯洛伐克排名第三，涨幅为16％；俄罗斯排名第四，涨幅为14％。其中，涨幅超过10％的就有10个国家。

澳大利亚3月份房价环比上涨2.8％，创下近33年以来最快单月上涨纪录；其中悉尼以3.7％的涨幅领跑，房价中位数达111万澳元（约合人民币555万元）。

新西兰2月的房地产市场是近13年以来最繁荣的一个月，房屋销量同比上涨了14.6％。此外，该国房价中位数同比上涨22.8％，达78万新西兰元（约合人民币359万元），创下了历史新高。

大家原以为疫情之后房价会下跌，但是恰恰相反，房价在上涨，人们想在房价大涨前搭上车，于是出现了恐慌性购房。房价上涨的原因，各国也是不尽相同。

在新西兰，是因为大约有一百万新西兰人居住在海外，由于欧美疫情的反复，促使大批侨居海外的新西兰人陆续回国，造成住房需求上涨。

俄罗斯的房价上涨，是因为很多人寻求房地产作为安全资产；波兰的情况是很多东欧国家的人在往波兰跑，带来一些房地产需求的增加。

比较共性的原因是美元的放水，钱放在银行体系内因为利息很低，没有收益，购买当地的一些资产。其中房地产是一个非常主要的资产，因为它的波动性会更大一点，收益会更好一点。

为了应对房价上涨，全球已经有9个国家开启了加息模式。3月初巴西将基准利率上调至2.75％，俄罗斯则宣布加息25个基点。3月23日，新西兰政府宣布推出一系列住房调控措施，包括重新引入贷款房价比限制，使得炒房客的首付比达到30％。然而这些措施对于高涨的房价只能是杯水车薪。

回到国内

3月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有148个城市一手房价格指数环比出现上涨，其中，三门峡（4.84%）、潮州（4.71%）、雅安（4.28%）三个城市涨幅居前。就重点城市而言，长春、常州、苏州环比有所下跌。北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、无锡、杭州、宁波、合肥、南昌、郑州、大连、福州、厦门、长沙、西安、济南、青岛、武汉、海口、贵阳、成都、南宁、昆明环比有所上涨。

目前不仅一线城市房价有所上涨，一些三、四线城市房价也在涨，浙江金华的房价都涨到每平方米3万多元，有的甚至快到5万元了。连金义和婺城新区都涨到每平方米1.6万多元。

2020年底开始，广州、深圳等地就已经开始房贷大排查，严防经营性贷款流入房地产市场。

2021年2月起，北京、上海、湖州、杭州都先后出台通知，要求严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

3月30日重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》，对学区房炒作实行管控。西安市也于3月31日发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，升级限购，落实限售，严格无房认定等。

4月8日，广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市被约谈，要求不要将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。住建部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

4月8日，深圳大V“深房理”以及相关炒房团也被深圳七部门联合调查。被视为抵制炒房的标志性事件。

这个“深房理”有专业的团队，为会员提供全流程的购房服务建议，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后，抽成的中间商越多。“深房理”入会费为12780元，交了钱便有工作人员在线指导买房。

2021年，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取有针对性的调控政策措施。杭州、成都、深圳等前期已经升级调控的城市，如调控效果未达预期，或将效仿上海进一步加码调控，以期维稳房地产市场。而针对部分压力城市则有望从保市场主体出发为市场减压、企业纾困。

以上综合整理自各大权威媒体，观点和数据均为原作者提供。

编辑：高山仰止

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