房产投资是穷人唯一的杠杆投资途径你信吗？

杠杆是什么？杠杆是将借到的货币追加到用于投资的现有资金上，以小博大，投资者只须投入少量资金，便有机会争取到更高的回报率。比如在股市中，50w的本金，融资3倍，就可以购买200万的证券，如果证券涨10%，就可以获得20万的收益，相对于50w的本金就能获得较高的收益。

对于房子是什么情况，比如现在有一套300万的房子，作为首套房可以首付90万，贷款210万获得房子的所有权。如果房子上涨10%那你将获得30万的收益，相对于90万的成本就相当于获得了30%多的收益。

杠杆的作用实际是提高回报率的一个工具，所以你看前几年的房产投资火爆程度，毕竟对于所有人来说，都很难找到一个和投资房产相当的投资收益率。

那么，2016年到2021年，北京房价的涨幅到底为多少呢？我们先看两张图：

从图中我们可以看到，2016年北京1月份房价为每平方米39620元。2021年北京1月份的房价为每平方米58352元。每平方增长18,732元，增长率为47.279%。5年的年复合增长率为7.3%（以此计算5年总体为42.232%）多一点。

单从房价上来看涨幅并不是很夸张，但是从你的本金收益率上来看，那就相当不一样了。

2016以购入一套300万房子，90万首付计算，到 2021年房价升到441.87万，总收益141.87万。以90万本金计算总收益率为157.633%，年复合20.7%（实为156.174%）多一点。其中有一部分利息，公积金贷款4%。 利息 总数为：210*0.04*5=42万。实际收益99.87万，收益率110.966%，年复合16%（实际110.034%）多一点。现在来看是不是相当不错了，如果再加上房租呢，再加上以前的房子首付比例可能还不到30%，收益结果又会变成什么样呢？

说完收益我们再来看看当前的房产市场情况，以近3年的房价走势为例。

总体来看房价一直处于下跌的趋势，我们也以2019年购入总价300万，首付90万的房子一套为例，看看我们的收益是多少。2019年1月的房价为每平方米60017元，2021年1月的房价每平方米58352元。收益为-1665，总收益率为-2.774%，我们的房子总体收益为8.322万，收益率为-9.246%。加上付出的利息42万。相对于本金来说付出还是比较大的。所以最近很多买房者都在叫苦连天。

对于房产投资者来说，房价的上涨幅度不足以覆盖利息成本都算是亏损的。在当今住房不炒的政治政策之下，买入房产进行投资是致富还是致负？