如果给一个唯一的选择题，你没有购房资格或者购房资格已经用完，一定要购房的话，到底是在视高买纯住宅还是在市区买公寓，这似乎都不是一个容易做出的决定。

单独批评两种选择的文章已经不胜枚举，既然都不需要资格，但如果真的要差中选优，你会怎么决定呢？

首先，我们来看下公寓。

公寓的优势先来梳理一下：

一、虽然首付较高，但好歹可以贷款。但当前银根收紧的情况下，能不能批下来会是一个大问题。

二、总价低。这是最大的优势，面积不大，总价也低，这让预算有限又急于想获得一套属于自己房子的购房人群而言，非常重要，公寓的限制条件也没有那么多，加上可以贷款，基本上很容易入手。

三、容易出租，租金回报率不错。从租金回报率来看，因为面积小、位置好，这对于很多需要上班的白领而言，租一套公寓也是不错的选择，相较于住宅的投资，公寓的租金还是很不错的，也易于出租。

四、区位好、配套成熟。相较于住宅，在预算有限的情况下，可能同样的价格公寓能买到一环，可住宅在二圈层都需要仔细挑选，区位和配套是不能比的。

五、得房率高。LOFT公寓买一得二，自由搭配，适合年轻人。但限高以后，市面上主流的基本都是SOHO公寓，优势已经不明显

但公寓的劣势也很明显：

一是税费高，不易于出手。由于商业性质，导致税费比较高，即使升值，出手也需要承担高昂的增值税。

二是不能落户。导致无论是落户、学区等资源政策都无法享受到。

三是居住环境欠佳。可能存在的问题包括电梯使用率高、人员复杂、吵闹、没有天然气，这都是硬伤。

四是居住成本高。商业用电，导致成本比住宅高。额

五是增值空间不如住宅。由于40-50年产权以及其他原因，导致整体增值空间不如住宅。

这些都是公寓的好与坏，那么反观视高呢?

由于批判视高的文章太多，我自己也写过，这里就不赘述介绍视高了，直接说优劣点。

视高的优点：

一是得住宅。虽然视高不属于成都，但也因此不受限购资格影响，只要有钱，可以放心购买住宅，而且整体而言品质都不错，许多开发商的广告，你看到有湖有公园你还有配套的城南低价房源，不用怀疑，基本都在视高。只要是住宅，享受的政策一个都不会少。等等？你说的是眉山的政策？

二是规划不错。视高有产业有规划，住房相对还是密集，如果都落成，未来有人流基本保障，至少不会出现烂尾，这也是视高一直高举高打的噱头。

三是区位还行。从区位角度而言，其实我是看好视高的，刚好离东部新区核心空港新城近，离天府新区成都直管区西部科学城——兴隆湖也近，这么看来，未来视高不是很美好？可这个未来可能有点长，以两个区域的建设进度来看，起码要按照7-10年才能发挥区位优势。

那么视高的缺点呢：

一是没交通。无地铁就是硬伤，市域铁路有没有启动，没有地铁、铁路，你就是怎么吹15分钟到达兴隆湖都没用，地铁交通的意义实在太大。

二是产业可能落实不了。从目前来看，包括联想产业园、乐高乐园在内的产业落实情况都不及预期，疫情有一定影响，可谁能保证今后一定能按规划实现呢？

三是不能贷款。从正规角度而言，只要不落户眉山，是不能贷款的，这个对于当前均价不低的视高而言，这是一个硬伤。不过，视高的客户主要是外地和外省客户，这个因素影响可能也没有太大。

四是价格并不美丽呵。当前视高的价格虽然比最高峰时期有所回落，但也是透支了未来几年后的价格，如果价格不具备优势，那么为什么一定要选择这里呢？尤其是对落户成都的客户，在三圈层限购政策下，新津、简阳难道不香吗？

这么梳理下来，比较一下呢？我摸摸脑袋，也没有一个明确结果。只能这样说，两个差中比优真的不好选，如果你是外省用户，又在天府新区或者东部新区上班，落不了户，那么你选择视高住宅吧。如果你准备长线持有，想在配套好的地区有一个落脚的地方，那么选择市区公寓吧。

可如果你在视高买了公寓，问我怎么办？我只能说：朋友牛掰，祝好。

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