3月12日，有网友通过[上海信访]建议《加强临港自贸区新房价格审核》，4月8日[上海信访]刊登南汇新城镇的回复，表示临港新片区将加大住宅用地出让力度。

信件标题:关于加强临港自贸区新房价格审核的建议

回复日期：2021/4/8 10:40:27

回复单位：上海市浦东新区南汇新城镇人民政府

处理情况：

陆同志：您反映的信访事项本机关已受理。经研究，现答复如下：您建议加强临港自贸区新房价格审核。我镇受理您的信访件后，相关职能部门十分重视，立即进行了专题研究。现答复如下：为贯彻住房城乡建设部《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房【2018】49号）文件精神，毫不动摇坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持调控政策的连续性、稳定性，认真落实稳地价、稳房价、稳预期的目标任务,新片区一直毫不动摇的贯彻落实市局关于上海市房地产市场调控的决策部署，新建商品房房地产市场总体保持平稳运行。关于临港已经半年多没有新盘入市的问题，由于2017年3月-2019年年底未新增出让住宅用地，在2019年8月新片区挂牌成立后，新片区管委会加快推进住宅用地的上市供应，2020年已完成出让40余幅住宅用地，2021已计划出让40余幅住宅用地，对于已完成出让的住宅用地，新片区管委会已在全力促开工、推建设、促供应，预计2021年二季度开始，新片区住宅房源会逐步上市供应，届时矛盾会得到缓解。后期的新建商品房上市供应后，新片区也将坚持调控目标不动摇、力度不放松，尤其要做好地价、房价联动调控工作，从源头上控房价。大力整顿规范房地产市场秩序，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。感谢您对南汇新城镇信访工作的理解。您可以登录http://xfb.sh.gov.cn查询具体办理情况。上海市浦东新区南汇新城镇人民政府2021年3月26日

钻石湾出现人才大堵车，未来是不是每个盘都会如此？

非人才买到房的机会会变大吗？

钻石湾的3.1临港人才认购约950组，钻石湾只有724套房源，就会出现人才集中在一个盘“人才堵车”的情况，人才优先的优势并没有得到很好的体现。很多人也会担心，未来临港的每个盘会不会都是人才堵车的情况？

小编认为，可能会存在两种情况：

第一，上半年诸如滴水湖馨苑五期、临港首府、陆家嘴滴水涟岸可能还是会出现人才堵车的情况。

据小编了解到的情况，人才中有一部分人是改善型购房者。而从2020年的土地供应来看，中小户型占比60%-80%，这会让滴水湖的大户型越来越稀缺。而目前的大户型主要集中在滴水湖馨苑135-140㎡叠加，170㎡大平层，将近316套；临港首府170㎡大平层，220㎡联排产品，将近130套左右；陆家嘴滴水涟岸88-127㎡近200套。将近600套左右的大户型，如果在上半年看，会吸引对有改善需求的人才集中出现，加上套数不多，出现“堵车”的情况还是比较大的。

第二，下半年新房供应提升后，人才会分化到各个楼盘，“人才优先”优势得到体现，非人才买到房的机会也会变大。

钻石湾这次会出现人才堵车，是因为2020年尤其是下半年，临港滴水湖其实几乎处于没有新房供应。所有人的目光几乎都聚焦在钻石湾这个盘，差不多一年的时间下来累积了1000+组人才，钻石湾会消耗掉一大半人才，加上2020年4000多套的限价房也已经消耗了很多人才。在接下来随着新房供应量上来，人才因为各自需求会分化到各个楼盘去，人才过于集中在某个盘的现象会逐渐减少，这时“人才优先”的优势才能凸显出来，非人才买到房的机会也会变大很多。

这里肯定有人又要说了：人才会源源不断的呀。

是，临港未来肯定会有人才持续不断的进来，因为这个符合人才引入的政策导向。

但是人才数量会不会超过新房供应量？这是个关键的问题。

在2019年公布的单位准入清单里，一共530家企业，头一批的3.1人才就在这里边产生。据了解单位准入清单还在增加，但小编尚未看到官方公布的文件，从目前掌握的信息上看，2020年临港共引进国内人才3299人，出具2000多份《购房资格确认函》，实际上临港人才在购房人群比例中只占20%。

我们假设，这2000多组人才，有1000+组去了钻石湾，那剩下1000组有些可能已经在去年的限价房中被消耗掉一部分，剩下的有可能在等接下来的新盘。但是接下来的新盘供应量之前小编进行了粗略的统计，滴水湖大概有1.2万套，加上其他区域的新盘总数大概在2万多套