近日，深圳市住建局、公安局、市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、互联网信息办公室、人民银行深圳支行、银保监会深圳监局七大部门联合发布通告，宣布对炒房大V深房理进行联合调查，究其原因就是日前网上曝光后被舆论爆炒的深房理涉嫌违法违规炒房事件。当时举报人一共发布了102份深房理会员合伙炒房的资料，很多都是以招募股东的形式找人代持房产，说白了就是找有房票的人合伙买房，给它一定份额的资金回报，事情被爆出后在网上引起了轩然大波，也将深圳楼市再次推上了风口浪尖。监管部门如果再沉默下去，事件的影响恐怕将更加恶化，所以在举报的第二天，七部门就赶紧成立联合调查组，彻查深房理事件。

对于这个深房理，可谓是名声在外，在微博拥有140万粉丝，简介里写的的深圳资深房产投资人，经济历史政治学爱好者，从自身经历出发，讲讲穷人和富人的本质差别，资产和负债是什么关系，做最客观的房产投资和人生导师。简单理解呢，其实就是教人怎么炒房，推广的主要课程就是教授粉丝如何通过买房“实现财富自由”，其宣传口号包括：“勤奋致富可行性很低”“限购限贷如何买房”“用银行的钱圆自己的梦”“用工资供房贷永远做不大”“一个人其实可以买很多套”。而想要学习这些炒房课程则要先成为深房理的V+会员，缴纳年费3908元，非会员提问一次就要支付800元，有媒体统计深房理现在总计有4个V+会员群，会员人数968人，也就是说一年会员收入就有385万元。

如果单从投资的角度教别人怎么识别经济趋势、房价走势和投资基础也还好，但是这个深房理教给粉丝的却是如何钻政策的空子和法律漏洞来实现自己投机炒房的目标，这可就是违法犯罪了。具体来说就是建立一个会员群，然后在里边撮合会员间资金拆借，帮助会员找资金垫付首付款，当然这一切都是要收费的，俨然已经是利用民间借贷违规炒楼了。如果单纯是资金借贷也还说的过去，但它还涉及到房票和放款的对接，也就是说你有钱想炒房，但是没有名额，它就给你找有资格的人代持，你要做的就是支付给平台和代持人一定的费用，也就是上面提到的招募股东。我们知道在去年深圳日光盘的炒作中就有很多代持购房人的身影，可见代持炒房早已是个常态。还有就是给会员提供一条龙式服务教唆协助借款人骗取银行信贷资金用于购房，说白了就是你没有工作收入不够，它就给你制造岗位营造收入，帮你在银行授信审核那里过关，顺利拿到贷款。再有就是教你怎么养贷，具体来说就是一套400万的房子，它教你做个阴阳合同，把房价做到600万，贷出420万来，等于是空手套白狼，还多出20万闲余资金出来，正好用于还这两年的贷款，说白了就是用银行的钱给自己炒房。更离谱的是它竟然照搬了美国次贷危机时候的模板，把房子给证券化了，具体操作就是以合资入股众筹炒房的名义，向群内会员募集资金用于购房炒房，并承诺返还收益。简单理解就是如果你买不起房，但是又想赚取房价上涨的红利，就以入股的形式几个人合伙买一套房，最后根据出资额平分收益。

看到这里，你应该已经很清楚这个深房理是干什么的了，基本思路就是研究炒房的路子，利用各种漏洞投机取巧，走一些歪门邪路，教你空手套白狼去投机去炒房。而且我们看到实操性非常强，基本上跟政策是针锋相对，也难怪当地监管部门一下子就急了眼，合着你是把人当猴耍。现在我们看到里边有公安局和银保监局，也就是说已经涉及到了金融诈骗和刑事犯罪，恐怕后边远不止处罚这么简单，大概率会有人因此而陷入牢狱之灾。对于参与炒房者监管也给出了明确意见，只要查出来就纳入失信名单，并将接受联合惩戒，说白了就是信用惩罚和信贷惩罚，一旦纳入失信人，所有高消费都将被限制，更严重的是信贷惩罚，也就是直接抽贷，到时候对这些人来说最好的结果就是把房子卖出去认赔立场，怕就怕你的房子还处于限售期，恐怕只能变卖其他资产来填窟窿，如果还不够，那就是只会是最惨的结果，房子被银行收回进行司法拍卖，到时候你就是钱财两空。

相信大家也已经意识到了这里边的风险，信用欺诈违规骗取银行贷款，这本来就是违法，再加上很多人都走的还是房抵经营贷，这个事儿一旦深入查起来，受伤的肯定是炒房者，对于深房理来说，会员费和服务费都已经赚到了，你违法被抽贷纳入征信限制消费跟它半毛钱关系都没有，所以，这种机构压根儿就没按什么好心。而它之所以能够获得如此多的受众根本原因还是投资者相信房价会一直涨，但却没有人想过一旦房价不涨了该怎么办，哪怕是横盘个两三年，等你的骗贷出来的钱都花完了房子又没人接盘，又该怎么办。

其实不单单是深圳，全国各地都有深房理这样的组织，就在前几年，北京也有很多专业大V专门带人去环京楼市看房，现在随着环京楼市暴跌，这些人全都已经销声匿迹，但我相信，有很多人已经被深套进去了，还有之前的乳山海景房，套路基本都是一个样。这些所谓看房大V很多都是跟开发商联合起来，一边利用信息不对称赚取粉丝会费一边在项目抽佣，赚的盆满钵满，可以说已经是炒房投机里的常规套路，大家也是屡见不鲜。现在深圳七部门联合对这块进行打击，很明显是已经认识到了网络自媒体对于楼市投机的推动作用，也标志着楼市调控开始深入细致化，逐步落实到终端调控中去，影响力要比限售限购和金融调控大的多。

当然不可否认深圳正面临着前所未有的机遇，人口大量流入，而土地供给失衡，对房价形成一定支撑，但我们也要知道深圳的房价总市值已经高达150万亿，距离美股总市值200万亿仅有30%的差距，也就说你卖掉深圳的房子已经可以买下四分之三的美国股市，上一次出现这种情况还是上世纪80年代末的日本，后来日本发生了什么，想想都不寒而栗。现在政策上也是如履薄冰，放开信贷刺激经济楼市就涨，不刺激经济恢复就成问题。昨天跟朋友也聊过这个话题，最后我们的决策只能是两头堵，一边限制金融杠杆，严控银行和房企增量资金流入楼市，另一边限购限售摁住成交量，这样价格涨也涨不高，跌也跌不下去，但这样也只会将泡沫破裂的危机延后，没有解决根本问题。

作为投资者我们是不愿意看到任何泡沫破裂和金融动荡的，毕竟金融领域牵一发而动全身，一旦楼市崩塌，所有资产价格都将面临一次重估，这是我们不愿意看到的，但金融市场从来都是反人性的....