土地大战一触即发！

周五晚上，南京土地市场官网挂出南京首轮集中出让的土地，共计52幅涉宅地块，最受人瞩目的还属江北新区核心区板块，另外由于位置相邻而受到利好辐射的城南中心也受到颇多关注。

这批地块将在5月20日出让，这之前南京市土地矿产市场管理中心将于4月14日（下周三）针对此次公告中涉及的调整和变化集体举行答疑活动。

江核毛坯限价跃至3.5万/㎡

未来部分单价或将直接破“4”

昨天挂出的地块中，江北核心区占了三幅，分别是江核G10、G11、G12地块。其中，江北核心区G12地块的毛坯售价的门槛已经高达35000元/㎡，全装修价格预计在37000元/㎡左右，未来加上升级精装包，均价极有可能在破“4”的边缘徘徊，部分优质楼栋和楼层的单价或将直接破“4”。

江核G12地块

用地性质：Bb商办混合用地，Rb商住混合用地，R2二类居住用地

四至范围：东至浦滨路，南至定山大街，西至规划道路，北至广西埂大街。

总用地面积：123178.1平米

出让面积：123178.1平米

综合容积率：1.01≤R≤3.2

起拍价：438000万元

最高限价：525000万元

起拍价：11112元/㎡

最高毛坯销售均价：35000元/㎡

地块解析：该地块由四个分区组成，将打造集住宅、商业、办公于一体的综合性社区。地块位于江北核心区中央商务区中部，也就是传说中的江北核心区的核心地段（简称核中核），周边已建成多个学校，另外交通、商业、人文金融等多重配套都已经十分成熟。

区域内房源稀少，仅剩扬子江金茂悦剩余的4栋楼以及中交G12地块等两盘待上市，同时也许久没有住宅地块出让，此番出让势必会引起各家开发商疯抢。

江核G11地块

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至横江大道，南至园创路，西至慧谷路，北至城南河路。

总用地面积：66056.67平米

出让面积：66056.67平米

综合容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：325000万

最高限价：359000万

起拍价：19680元/㎡

最高毛坯销售均价：31850元/㎡

周边的新房项目佳源广场玖棠府，前期精装均价约30300元/㎡，后期价格或将微涨。

江核G10地块

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至横江大道，南至康健路，西至康盛路，北至康安路。

总用地面积：65577.32平米

出让面积：65577.32平米

综合容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：275000万元

最高限价：304000万元

起拍价：16774元/㎡

最高毛坯销售均价：32000元/㎡

地块解析：该地块位于长江隧道口片区，紧邻青奥体育公园，城南河自然风光带，一河之隔就是江苏自贸区、产业技术研创园，西侧为金地未来学校，公共配套完善。另外，地块南侧毗邻浦口大道，周边还有在建的11号线森林大道站，还有万汇城站、临江站等。

地块周边有金地风华国际、中海左岸澜庭等小区，收官均价在3万/㎡左右，周边二手房小区保利西江月目前二手房网站的挂牌均价约为3.9万/㎡。

万科江核首子公开上市在即

多盘紧急公布案名

那边土地市场江核门槛眼看着上涨了，这边核心区也是动作不断，纷纷抢跑。

纯新盘首开万科江悦光年对外公开预计4月上市

新希望G20地块今日公布案名，将由保利操盘

金茂G03地块携手旭辉公布案名为“千江凌云府”

龙光携手杭州大家、中天打造江核G02、G26地块

纯新盘卓越云曜公开样板间和精装标准预计4月上市

首开万科江悦光年对外公开上市在即

昨天，万科在江核的首个作品——首开万科江悦光年正式对外公开了售楼处和113㎡的主力户型样板间，同时这也是万科“光年系”在南京的第三盘，前两盘都取得了不错的成绩，此次在江核多盘中人气更是脱颖而出！

项目由首开和万科合作开发，共打造6栋18-23层高层住宅，户型面积约103-130㎡，其中113-130㎡为一梯一户设计，没有连廊。

园区景观采用一环三轴的景观设计，设置三个活力休闲模块，规划如下所示：

项目预计4月中下旬首开约197套房源，户型建面约103㎡、113㎡、130㎡，全装修均价预计3.35万/㎡，首付预计8成，有升级装修包（1800-2000元/㎡）可选，详细标准可参考如下：

113㎡升级装修样板间首次曝光，户型三室两厅两卫，四开间朝南、6米大横厅十分有看点。

另外两个户型如下所示：

新希望保利颐居G20地块将在今日公布案名

继长江时代1516的合作之后，新希望继续携手保利、颐居开启新的项目，就在长江时代1516的不远处——新希望G20地块预计将在今天公布案名。

新希望核心区G20地块规划打造8栋住宅，其中6栋为26层，中间两栋为25层，楼面价为23556元/㎡，毛坯销售最高限价31500元/㎡。项目预计4月底公开售楼处，5月底首开入市，项目户型建面约为105、128、140㎡。

与长江时代1516相同的是，该项目依旧是保利操盘，更加靠近地铁10号线南工大站，优势更为突出。

金茂旭辉G03地块案名定为千江凌云府

年前新鲜出炉的金茂G03地块案名定为金茂旭辉千江凌云府，携手旭辉共同打造，预计本月下旬公开售楼处。项目位于新浦路与临滁路交汇处，与龙光G02一路之隔。

项目规划5栋26层高层住宅，毛坯销售最高限价32000元/㎡，由金茂和旭辉联合开发。

△ 金茂G03地块平面示意图

△ 金茂G03地块效果图

龙光G02地块

与金茂G03地块同日诞生的还有旁边的龙光G02地块，据悉项目将由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发，龙光操盘，预计4月份公开售楼处，6月份上市。

地块位于万寿路南面，新浦路以东、临滁路以北、西至规划道路，地处江北新区打造的浦口新城核心地带。

△ 项目区位图

龙光核心区G02地块此前规划已经出炉，项目拟建总建筑面积约8.2万平方米，主要建设内容为住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施，共打造了6栋18-26层高层住宅。

项目效果图也同步曝光，外立面大气、精致，并且可能设计有大落地窗。

△ 项目楼栋分布示意图

△ 项目外立面效果图

今年2月5日，江北核心区G02地块触顶摇号由龙光以14.2亿元斩获，成交楼面价23499元/㎡，毛坯销售最高限价32000元/㎡。

龙光、杭州大家、中天联手打造江核G02、G26地块

杭州大家G26地块依然是杭州大家携手龙光地产、中天三家共同打造，将打造8栋21-23层高层住宅。与龙光G02地块共用一个售楼处，由龙光操盘，项目预计本月公开，最快5-6月首开。

项目毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡，再加上精装包，价格预计高于长江时代，同时也比长江时代更靠近地铁10号线南工大站。

纯新盘卓越云曜公开样板间即将上市

除此之外，南工大板块另外还有纯新盘卓越云曜于昨日公开售楼处和103、118㎡样板间。

项目打造9栋11-18层住宅，主力户型建筑面积约103㎡、118㎡，预计4月上市，毛坯限价3万/㎡，全装修价格预计在3.2万/㎡左右，升级装修包价格预计在2500元/㎡。

样板间实拍如下所示：

四月多盘上市，继续领跑江核

除了上文提及的首开万科江悦光年、卓越云曜即将在4月份入市之外，江核板块的长江时代、锦绣江来、花语熙岸等三盘将在四月继续加推上市，领跑市场。

其中，长江时代1314、1516和锦绣江来的置业顾问均表示有加推计划，但具体信息暂未公布，而老盘花语熙岸府将推出3栋楼，其中最小户型为97㎡。

花语熙岸府：预计本月加推4、8、12号楼，共216套房，户型建筑面积97、117㎡，前期精装均价为3.27万/㎡，首付8成。

建面约97㎡的中间户户型

建面约97㎡的边户户型

建面约117㎡户型

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