2021年已然过去了1/4，全球经济黑天鹅还是挥之不去

2020年，全球的印钞机都在飞速旋转

截至今年11月，全球大多数国家通过的财政刺激政策已达12万亿美元（相当于人民币78.5万亿），约全球GDP的12%。其中，仅美国从3月初到6月中旬，就投放了3万亿美元。

为应对危机，恢复经济，全球各主要经济体也再次开闸放水：当大家拿在手里的现金在不断贬值，出于避险的考虑。 把资金转为资产无疑是最稳健的投资决策之一。

对于买房的需求主要看的是人口及个人购买力！对应的更多的是城市人口增量及主要购买群体收入变化。

目前很多城市的人口增量已经放缓，人口增量到达拐点。未来城市化将发生巨大转变，并不是每个城市都可以吸引大量的人口流入。而人口的逐年流失让三四线购买力失去最大支撑！

想买房的人和能买房的人一旦减少，这个城市已经失去了投资的价值了。知名经济学家马光远就对房地产给出了自己的预测：未来房价两极分化加剧！核心城市未来依旧坚挺。

资产有选择！正如所有投资方式都有风险，大宗资产的投资更应该理性选择。并不是所有资产都有投资的价值。

房地产行业有句广为人知的话叫：楼市长期看人口、中期看土地、短期看政策，说明人口走向会影响楼市的长期发展，人走了，楼市的需求就会变少。

北上广深一线城市中，深圳的人口密度最大。2016-2019 年净增常住人口数量每年保持在40-50万，在核心城市中稳居第一。

而且在未来也显示出了很大的上升趋势！根据广东统计年鉴2017年-2019年深圳迁移人数统计，迁入最多，迁出最少！3年里深圳净迁移量是上海的15倍！

持续不断地人口涌入与旺盛的购买力，深圳现在依然是上车买房的最好时机！

“住房自有率”是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。

深圳住房自有率仅23.7%，湾区最低，900余万人无商品房，旺盛的住房需求就是深圳投资房产的最大信心点。

一线核心城市房产价值看限购就知道了。外地购房者想购买住宅必须付出相当长的时间成本。

而在深圳最缺的就是时间，给深圳楼市5年又是一片新光景！ 不如换一种投资思路，即刻入手深圳2字头红本指标房，无需购房名额，用首付款的金额全款购买深圳不动产。

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