▲自如多样装修风格让人眼前一亮,越来越受到深圳年轻人的喜爱。

长租市场规范化一直是社会关注的热点。如何盘活存量闲置房屋资产，增加市场高品质供给，同时保障业主收益，让业主更加省心?日前，长租平台模式的领导企业——自如推出了“增益租”与“精选业主直租”两大业主住房资产委托新模式，并于2月18日在深圳正式上线。

据介绍，“增益租”主要适用于老旧、毛坯与简装房源，经自如全套装修升级后以整租或合租产品出租;“精选业主直租”则适用于精装、简装房源，配置优化后将作为整租产品精选业主直租进行出租。

“增益租”收益有保底 租金无差价

作为深圳首套“增益租”的签约业主，南山区的李先生提出房屋托管需求的当天即决定签约委托，见面、房屋勘测、设计、签约，全过程用时不到8小时。

据悉，“租金无差价”“收益有保底”“合约一年起”是自如“增益租”模式主要的创新机制。在“增益租”模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格并向业主公开实际出租收益，真正实现租金无差价，年底业主还可与自如达成红利五五分成，而若出现市场下行、出租不理想情况，业主也将收到目标收益八成左右的保底收益。同时，业主租期选择灵活，可根据出租需求和租金收益，自由选择1年至10年的签约租期时长。

长期理财的李先生对自如“增益租”长远且可观的收益模式表示认可，但谈及需投入的装修成本，李先生还是有所顾虑。对此，深圳自如总经理郭伟表示，为提升房屋市场价值和竞争力，“增益租”新模式对房屋进行了全方位品质升级，这也意味着一定的成本投入。为了让业主更加放心，自如保证用于房屋升级的每一项成本投入公开、透明而有标准，“增益租”能让房屋出租价格和出租效率得到显著提升，既是长期投资的理想选择，也受到了广大深圳业主的认可。与此同时，“增益租”将不仅可以服务更大规模的业主群体，还在扩大房源供给的同时，为租客提供更多的房源选择。

“精选业主直租”房屋上线3分钟出租

“将房屋托管给自如主要为了省心，没想到房屋从上线到出租只用了3分钟!”选择深圳自如“精选业主直租”的签约业主袁先生说。

去年，袁先生在市区中心地段买下第一套房屋，这是同小区中的精品房源。原计划用于自住，但因工作外派，袁先生开始着手出租房屋事宜，但由于身处异地且工作忙碌，房屋出租的进度颇为缓慢。

一次偶然的同事推荐，袁先生开始接触自如约谈房屋托管，在了解自如新推出的“精选业主直租”模式后，发现与自己的托管诉求不谋而合，很快便决定签约2年。令袁先生更惊喜的是，这套房屋上线后仅3分钟便成功出租。

据介绍，“精选业主直租”模式不仅出租效率高、租务省心，还可让业主定期稳妥收益，以租养租。租客身份优选也是该模式的一大特点，经过平台全面评估和审核，业主不必再为租客素质参差不齐而困扰。

资管服务创新举措 推动长租行业进步

长期以来，长租市场需求旺盛，品质房源供给不足，租赁房源的供需特性不匹配成为限制住房租赁发展的本质难题。实际上，长租模式相较于其他住房租赁模式在“稳定租金”上一直有着优势。《2020长租消费新趋势报告》数据显示，从全国9大城市的平均租金月均波动率来看，2020年头部长租机构的租金波动明显小于城市均值。

深圳自如总经理郭伟表示，在进一步强调“房住不炒”，从根本上强化房子居住功能、弱化房子金融属性的背景下，自如推出的资产管理服务新模式一方面能盘活存量闲置房屋资产，缓解供需错配，有效增加高质量房源供给，另一方面也能在房价降温潮中稳定业主收益和保障租客体验，促进长租行业的模式升级，推动长租行业的进步与发展。

业内人士指出，这种资管服务新模式提供保底租金收益有利于构建更加稳定的出租关系，使房屋不仅能正常出租、业主获得稳定收益，更是在面对类似疫情等不可抗力的市场情况影响时，保障用户的经济利益免受严重损害。