2021第一季度的东莞楼市可谓“风起云涌”。

一方面，2020年疫情之后楼市回暖，东莞迎来了小阳春，成交量成交价都有所上涨；

另一方面，刚刚回暖的楼市又迎来连续加码调控，“莞六条”、“二手房指导价”连番出台。

持续调控下，楼市风云变幻，让人直呼看不懂？

临深大热门的东莞楼市，究竟是连遭调控要凉了，还是应该抓紧时间跑步进场？

紧跟东莞楼市第一季度成绩单，让我们用数据穿透楼市动荡的风云，越过重重表象，得到最真实的楼市判断。

近年来东莞楼市一直看涨，“东莞2020年房价涨幅全国第一”的新闻更是冲上热搜！

疫情之后的2021，东莞楼市持续升温！

连续四年供不应求的东莞楼市，今年供求量创近年新高，激发了大家“买买买”的热情。

第一季度网签套数大幅上涨，成交量创五年最高。

同比均价也持续走高，房价不断跳涨，均价冲上2.8万元/㎡，其中东城、长安等热门区域均价更是超4万元/㎡。

数据来源：合富研究院

总体来说，今年第一季度东莞楼市供求量增高、成交量增高、价格持续跳涨。同比历年的第一季度，今年各项数据都表现得非常亮眼！

政府为何连番加码调控

大趋势下的潜台词，你看懂了吗？

有人欢喜有人忧。

东莞持续领涨、高位成交，楼市压力不言而喻。

在反复强调房住不炒的大环境趋势下，东莞政府不得不迅速拿出解决方案，防止楼市进一步暴涨。

先是“2.27新政莞六条”打出了一套延长社保、提高首付、调整限购年限、严打假离婚的购房门槛组合拳，又有东莞版“二手房指导价”出台，体现出东莞政府坚决贯彻调控楼市的决心！

数据表明，2月27日“莞六条”出台以来，三月份东莞楼市有明显降温。

三月东莞网签套数仍有小幅上涨，均价约24385元/㎡，从一、二月份的高位签约，转为以中低价盘为主，网签价格相比去年3月略涨6%，但对比2月下降16.6%，可见调控政策见效快，楼市降温明显。

数据来源：合富研究院

划重点！相比于深圳频打补丁、严厉调控，东莞的调控政策又体现出了相对宽松的一面！

比如东莞版“二手房指导价”仅仅包括12个典型镇街133个热点二手楼盘的数据。不同于深圳一次性发布三千多个小区的指导价，东莞只针对了当前热门、高价的楼盘，还属于“试点性”数据。

另外，东莞发布的数据是楼盘实际成交价格