2020年一季度全国受到疫情及春节假期等方面的影响，嘉兴市本级土地市场，开局一直低迷运行。

而2021年一季度土地市场相比去年，终于一扫阴霾，无论是成交面积还是成交金额都有明显增长。

回想2020年楼市疯狂，成交屡创新高，导致不少开发商手中已无“货”，急需补仓。

导致各大房企拿地积极性高涨，群雄逐鹿的背后，更加体现了房企对于嘉兴未来发展的强大信心，同时也体现出了嘉兴土地市场的炙手可热。

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嘉兴市本级5宗宅地，吸金约38.65亿元

据小编统计，2021年一季度，嘉兴市本级共推出34宗地块(工业用地24宗，住宅用地5宗，其他商服用地3宗，零售商业用地2宗)，其中成功出让32宗，2宗中止交易。一季度土地总出让面积约106.73万方，总成交金额达44.06亿元。

而一季度中市本级共推出5宗宅地，宅地总成交面积约28.26万方，占总成交面积(106.73亿元)的26.48%。宅地总成交金额约38.65亿元，占总成交金额(44.06亿元)的87.72%，毫无疑问，宅地依旧是嘉兴市本级一季度土地市场成交主力。

对于嘉兴市本级一季度的土地市场无论是供应宗数，还是成交面积或成交金额，均有明显涨幅。

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5拍宗宗秒熔断，总竞配建达7.57万方

2021年一季度嘉兴市本级宅地挂牌出让，虽无2018年一季度挂牌出让数量多，但宅地出让竞价是相当的热火朝天，共挂牌出让5总宅地，全部毫无悬念的达到熔断，进入竞配建阶段的拉锯之战。

而一季度土拍总配建面积达7.57万方，从土拍结果上来看，主要是集中在2、3月。

2月共成交3宗宅地，总出让面积约14.59万方，吸金18.22亿元，总配建面积达44700㎡。

3月共成交2宗宅地，总出让面积约13.67万方，吸金20.43亿元，总配建面积达31000㎡。

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乡镇地块占比高，城市交通待完善，未来乡镇发展迅速

从区域划分方面来研究，一季度嘉兴市本级宅地挂牌出让主要分布在各个乡镇，例如:凤桥镇、王店镇、油车港镇，占比约80%。

据小编统计，一季度南湖区共出让3宗宅地，包括凤桥镇2宗和科技城1宗，成交面积约14.79万方，成交金额约20.88亿元；秀洲区共出让2宗宅地，包括王店镇1宗和油车港镇1宗，成交面积约13.47万方，成交金额约17.77亿元。

3月底成交的2021嘉秀洲-007号地块，在历经5.5小时的鏖战之后最终由卓越9223元/㎡收入囊中，折算21700㎡竞配建，实际楼面价达到11260元/㎡，成为市本级实际地价破万的乡镇。

此价格堪比主城，甚至超过了城北、城东、湘家荡等板块的最高楼面价。

凤桥同样亮眼，华景川和阳光城先后拿下梅花洲景区以南宅地，以7961元/㎡、8080元/㎡的楼面价两度刷新区域新高。

主城虽仅有一宗宅地出让，为绿地香港以10040元/㎡+28900㎡拿下的科技城槜李湖宅地，折算实际楼面价15191元/㎡，冲破主城新高。

而眼下嘉兴城市发展迅速，道路交通建设整逐步完善。从发布公示到开工建造，百姓群众都无不期待，嘉兴“一环七射”工程，适宜着城市发展不断更新换代，未来乡镇也将迅速发展。

目前，嘉兴市区快速路最新进展，确保2021年4月底移交长水路全部路基，2021年5月底完成全部路面施工任务，项目如期建成通车。

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土地市场影响楼市房价，房企求地生存决心大，后续供地节奏是否有变

总结性说道：2021年一季度市本级出让的每一宗宅地都看点十足，最终的成绩也相当亮眼。

目前嘉兴现在地王频出，地价也越来越高，市场一片火热，天花板不断被捅破。在短期观望下，嘉兴的房价要下跌是不太可能了。

大家都知道，土地市场对楼市的影响相当大。恰恰今年开局嘉兴市本级的供地节奏比较平缓，市本级才挂牌出让5宗宅地，平均一个月也就不到两宗地，没有集中的供应，就又不能满足市场的需求。

对开发商而言，快速去化回笼资金是主要目的，而后续急需新的宅地储备，是为了生存的关键所在。导致房企求地生存决心大，只能孤注一掷，毕竟先活下去再说。

于是就有了一季度5宗宅地的挂牌出让火热，科技城宅地毫无悬念的，竞价的多高都可以说是预期之中。可是往年乡镇宅地都是抄底或者价格相对低的成交，近几年开始，乡镇宅地不在是原有的默默无闻，开始动不动就连刷新高，连围观的开发商都惊讶，这样的市场还稳健吗？

可以说，现在的楼市仍然对普通购房者不友好，如果持续如此，相信可能又有相关政策落地，无论是市场规范性，还是宅地供应变化，只要能落到实处都值得点赞。

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