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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，我在杭州余杭工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？

回答：以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为19700元/m ；东湖新城的新房精装均价19000元/m ，两者相差不大。

三年时间过去，现在，星桥新房涨至24000元/m ，东湖新城新房均价为22000元/m 。

由此可见，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。

最根本的原因是，星桥距离主城近，距离临平新城更近。星桥与临平新城直线距离约2公里，但中间隔着一条货运铁路和乔司编组站，使得两个板块分裂多年。好在，这条铁路将于2023年开始外迁，到2026年完工。

无论是星桥还是东湖，未来都将进入存量市场，因此在这两个板块买房还是要买核心地段的房子，以致于能在二手房的“洪水猛兽”中领跑。

提问：房哥，我想在杭州临安买房，有没有好的学区房楼盘？或者您认为临安哪些楼盘比较好？

回答：在临安，大大小小的小学总计有10余个，教学质量优异的小学有3个，分别是：晨曦小学、城南小学、衣锦小学。

在临安买学区房，推荐的楼盘：金色时代、地上春天、苕溪人家、绿城·钱王文化广场。

提问：房哥，你好，我老公是福建人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。

请问，这种情况下，我想要在杭州买房的话，算几套房？首付要多少？

回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。

提问：房哥，2020年浙江各市的GDP总值出来了吗？各市表现怎么样？

回答：首先，房哥给大家普及“GDP总值”的具体意义，指的主要是一个地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值。

根据2020年浙江各市GDP总值的统计，杭州2020年GDP总额迈入1.6万亿，为16106亿元，与宁波的距离越来越大。

近两年以来，变化最大的是嘉兴和台州。从2019年开始，嘉兴的GDP已经连续两次超过台州，这是一个重大的变化。

台州以前是一个以制造业为主的城市，这几年，随着环境保护的高度重视，留住青山绿水，致使部分有污染的企业转移或转型，所以GDP增速受到影响。

嘉兴位于长三角核心地带，北依上海和苏州，南侧与杭州、宁波也不到一百公里，经济增速较快，超过台州也是合情合理。

提问：房哥，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去西湖附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！

可是，最近几年杭州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的杭州在大力发展哪个区域？

回答：杭州现在主要发展钱江新城二期、钱江世纪城，这两个板块是杭州的两个市中心板块。

只要杭州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉挺厉害的样子，由于还是建设初期，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？

如果是自住兼投资，以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。

回答：南站新城处于建设初期，是影响房价和购房热度的主要原因。

南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。

从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。

提问：房哥，我咨询一下，本人在杭州无房，2017年在临安买了俩套房，当时在临安落户了。

1.现阶段是继续持有临安的房子，还是卖掉后去主城区买房，相比较而言，哪个投资回报率更高？

2.有无推荐的小区？总价260万左右，谢谢。

回答：1.主城区的投资回报率更大，升值空间更大，是你买房的优先选择。

2.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：融耀之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、汀洲印月、融创云帆社区、宸翰里、星合映。

提问：我是阿里程序员，在杭州无房，首付六成，考虑首付300万以内。

在未来科技城板块买新房，按照投资价值排序，有哪些楼盘可以选择？

万科天空之城，投资价值高不高？

回答：未来科技城目前在售、待售的新房楼盘总共有5个，按照投资价值先后排序，推荐的新房楼盘：万科天空之城富力中心中梁沐宸院金成汀云上府众安·未来科技城项目。

万科天空之城，还有1000余套房源待售，这些房源是第三期，位于整个楼盘项目的最西侧。

万科天空之城的户型可选94-168平，高层均价37800元/平，叠墅均价待定。

提问：房哥您好，我是山西人，我的挖煤厂拆迁了，赔了点钱，打算给孩子在杭州买房，以后到杭州发展，买房预算1千万。

江河汇，这个板块有投资价值吗？

回答：总价预算1千万，江河汇是最佳选择。

在杭州的城市定位中，这里是钱塘江和运河的交汇处，更是作为国际名城的城市封面。因此，这里的规划起点是世界级的。以后每当人说起杭州这座城市，想起的不只有西湖，还有江河汇。

自从2001年杭州大剧院开工以来，钱江新城的建设已经走过了20个年头。

作为钱江新城二期的核心板块，江河汇对岸即是杭州亚运村。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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