一周前，微博大V“深房理”被微博用户“深房理装修队003”曝光举报。

深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索、深房理摇篮会员合伙炒房材料102份……

举报材料之精准，能落地到实名实盘；举报线索之详实，能落地到具体银行。

今天，深圳官方发文——

住建局将联合公安局、金融监管局等七部门对“深房理”被举报一事，进行联合调查。

深房理的瓜田，终于从人民内部炸了。

一地稀碎。

今天，一场反炒房的人民战争打响了！

今天，楼市陷入了人民战争的汪洋大海里！

1

请用一句话，来形容此时的“深房理”——

完犊子啦！

朕，让你们这帮人，彻底整完犊子了！

能让七大部门这种明星阵容同时盯上的机构，深房理也算蝎子拉屎独一份了。

理总的微博，已如鱼塘翻了池。

整个留言区，已经打成了一锅粥。

热心网友，古道衷肠好言相劝：

好好锻炼身体，不然进去会很辛苦。

还有一部分坏批，一张嘴就是老风凉批了：

进去后，少洗澡，莫弯腰，千万别捡肥皂。

要我说，理总还真是个大人物。

事到如今，竟还有工夫在微博里一边控评，一边删留言。俨然一副“小情况，不必惊慌”的镇定模样，稳如老狗。

活该人家就是个办大事儿的人。

活该人家就配得上七大部门的明星阵容。

但是、但是、但是，恕我直言——

深房理，这把是逃不过了。

在联合调查的通告发布前，已经有深房理的会员被银行提前抽贷。

部分银行，率先启动了对深房理的重点排查：

重点排查，支行员工是否与深房理有业务合作；

全面排查，深房理重点布局的五大楼盘“诺德假日”、“佳兆业前海广场”、“中海阳光玫瑰园”、“铭筑荔苑”、“前海时代广场”，是否存在违规信贷业务。

这还只是前哨，重点绞杀还在后面。

根据七部门联合调查的通告，深房理主要涉嫌以下五大违法违规：

骗取购房资格

非法集资（最重）

骗取信贷资金

虚假广告

发布虚假不实信息

围绕这五大违法违规行为，针对深房理大概率还有以下杀招：

深房理会员若涉及违规或伪造信贷文件。轻则“禁买+失信人”，重则以涉嫌骗贷，追究刑事责任；

核心成员若涉嫌非法集资，大概率有牢狱之灾；

违规贷款一定会被抽贷，牵线人和银行信贷部门工作人员将被问责；

与深房理有关的一切自媒体平台，将被封禁、罚款、断流量、斩草除根。

自今天开始，深房理以及与深房理有关的一切，已经进入死亡倒计时。

2

深房理最大的问题，不在于“炒房”。

而在于，把炒房股份化、规模化、集资化和公司化。

这些东西，全部触及了ZF底线。

绝大多数人，可能觉得深房理只是个炒房集团。

教人炒个房、帮人落个户、帮投资客融个资、解决个购房资格、找到个代持名额、一帮人控个盘，哄抬一下房价……

最严重的，无非就是撮合下经营贷，伪造个贷款资料。

事实上，打开深房理的业务结构，你会发现——

它远比我们想象的恐怖。

2020年8月25日，深圳建市40周年之际，深房理针对会员上线了一个小程序。

这个小程序，主要有三大核心功能：

第一，帕累托值版块。

有钱的会员，可以把闲钱放在这个板块，吃吃利息；

没钱的会员，可以在这个板块高息借贷，借钱买房。

集资放贷，是要牌照的。

深房理的这个平台，说白了，就特么是个集资放贷的非法平台。

第二，产品大厅版块。

会员可以在这个版块，挂卖名下房产。

房产挂牌买卖，也是要牌照的。

而深房理这个平台，说白了，还特么兼顾了中介交易的功能。

第三，股份大厅。

这个版块的操作，尤为风骚。

举个例子——

咱们没钱，但也想炒房，不如干脆合伙。

一套1000万的房产，被一帮人，切割成若干股份。

你有购房资格，你占5%；你有50万，你占10%；你从银行搞出来100万经营贷，你最牛批，你占20%……

房价涨了，有股东想要退出，也有股东不愿退出。

没关系，咱们会员之间可以在深房理的股份大厅里，相互转让股份。

这就相当于——

一个野生平台，把不动产以民间的形式，切割成不同的股份；然后将股份卖出，让没有资质和资金不多的人也参与到房产领域；会员之间，还可以相互交易股份。

深房理的活动现场，直接就有大姐举着牌子，挨桌招股——

这是什么？

这相当于——

深房理以非法的方式，搭建了一个野生房产证券化交易大厅。

官方不敢玩的房产证券化，被野生平台玩了个淋漓尽致。

不得不说，深房理是真牛批，深圳人民是真厉害——

首先，硬生生攒了一个野生银行，供内部集资放贷。

然后，又硬生生攒了一个野生房产中介平台，供内部交易。

最后，再硬生生攒了一个野生证券交易所，供内部交易房产证券化后的股权。

一个炒房机构，内化成了银行、中介和证券交易所。

它就是银行，它就是税局，它就是房管局，它就是证券交易所……

深房理被打爆的根源，当然有哄抬房价的原因。

但更关键的是——

干了太多ZF的事儿，触碰到了野生机构最不该触碰的底线。

它不是在炒房，而是野生机构在自立门户。

3

为什么总是深圳？

2006年，美籍华人牛嘉林和美国人麦博才，在深圳联合创办了一家野生投资机构——金朝阳。

这家野生机构，喊出了当年最为嘹亮的口号：

让1000万中国人改变财商观念、让100万中国人财富明显增长、让10万中国人实现财务自由。

这个口号在15年后的深圳，被深房理衍化成，更令人血脉贲张的口号：

深房理是为人民服务的造富摇篮、实现一个亿的小目标。

15年前的金朝阳，玩的是——

先借钱买豪宅，再以此为资产抵押给银行，不断放大杠杆，获得贷款；然后持续杠杆运作，持续获取资金，投入到金朝阳旗下的野生不动产信托中……

加杠杆买房子，押房子加杠杆，套出钱玩野生信托。

15年后的深房理，把这套玩法打的更加彻底——

不仅攒除了一个内部集资放贷的野生银行，还攒出了一个内部交易的野生中介平台，更搭配了一个内部交易股权的野生资产证券化平台……

依旧是加杠杆买房子，押房子加杠杆，套出钱来左手高息放贷，右手野生信托。

15年过去了，别的城市提及楼市，依旧是买套房子投个资。

Low的一批。

而深圳楼市，不仅玩的一直很高级，而且越来越高级——

楼市金融化，房产证券化。

全民参与，全民撸房。

围绕上面一套打法，深圳拥有着全国最职业化的团队体系——

涵盖了担保、小贷、投资、私募、房屋管家、投资公司、房产中介。

深圳的房产中介从业者，大约有4-5万人；而深圳的资金中介从业者，却是房产中介的2倍，大约8万名。

深圳占据了全国2/3的私募，又拥有着全国数量最多的各类投资公司。

以上所有机构都围绕着一个东西：

房子！房子！还特么是房子！

我从未见过任何一个城市能像深圳这样——

把房产与金融、银行、证券彻底捆绑在一起。

我从未见过任何一个城市能像深圳这样——

把房产与每一个生活在其中的人彻底捆绑在一起。

房产，驱动着金融资产前行！

金融资产，又驱动着深圳前行！

去年4月份，全国第一轮严查经营贷。

深圳自查一番，连连否认：我没有，他们都是胡说。

今年4月份，全国第二轮严查经营贷。

上海查出来3.39亿，北京查出来3.4亿，广州查出来1.47亿，深圳查出来5180万。

对比去年全国涨幅第一的深圳楼市，这点违规贷款着实让人不太容易相信。

今天，深房理个不争气的玩意儿，好死不死被人民群众纠了出来。

果然，人民群众内部的敌人，还要靠人民群众来解决。

果然，楼市这场硬仗，还得靠人民战争的汪洋大海来解决。

4

围绕经营贷的楼市反炒房战争，已经打响了。

深圳充分发挥优良传统，开了个好头——

举报起来，让经营贷淹没在人民战争的汪洋大海里！

接下来，预计会有更多的城市加入到其中。

在这里，如果你曾用了经营贷，我有几句肺腑之言想要跟大家讲一讲。

第一，要审查一下自己的资金流向。

借出来的钱，拿去干啥了。每个人心里都有数，各自再查一下吧。

拿到手的钱，低于三手转出，且钱流入了开发商、房地产经纪公司、无正规牌照的小额担保公司，投资股市等正常经营以外领域的，都要做好被抽贷的准备。

第二，该如何准备？

联系各自的客户经理、信贷顾问，如实告知情况，不要有侥幸心理。

与帮你做了贷款的信贷经理一起提前筹划解决方案——

要相信他们身在行业内，远比你更懂得事情的婉转；

要相信他们也身在其中，远比你更想解决问题。

第三，以下这种情况，更要做好被抽贷的准备。

自贷款发放日算起，前六个月或后六个月时间内，若借款人夫妻双方名下有新增房产的，要做好备选银行，根据实际情况决定是否转贷。

我能做到的，只有这些了。

诸君自求多福。

耿直少年，继续微博吃瓜中。

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