大家好，我是胡Sir，TOP10建筑院校科班出身，大型设计院和标杆房企投资线工作多年。

昨天文章，刚Diss完海珠金碧抱团炒房业主，笔墨未干，就传来住建部约谈广州的重磅消息：

4月2日，广州出台《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，部分炒房客觉得调控举措整体温和，依然抱有侥幸和幻想。

相信有了今天住建部的约谈加持，可以肯定的是，广州的调控，只会更严，不会有丝毫放松。

毫无疑问，还想继续炒房的任何侥幸和幻想，都将接受现实最残酷的惩罚。

回到约谈内容本身，我认为，里面最不容忽视的，就是明确提出：

强化二手房交易管理。

这个不管你是持房待售的业主，还是准备入手二手房的买家，都要打起十二分的精神，去想一想，会如何强化？

我认为，很大可能，会上马深圳已然行之有效的二手房指导价政策。

2021年2月8日，深圳历史性的推出全市二手房指导价调控政策。

目前，深圳全部银行，均已按照二手房指导价，核定房贷额度。

核弹级调控下，深圳二手房3月进入寒冬，虽然因为网签数据滞后，4月份才能真实反应调控威力，但据深圳本地楼V预测：交易量腰斩，板上钉钉。

去年火热的前海，已经彻底凉凉了。

据中原的中介说，二手房整个前海3月份成交不到15套，而回顾1月份，成交90套，单是他一个人当月就成交了3套。

价格也已经松动。

山海翠庐成交了一套，挂牌价是1280万，结果降价到1250万才成交，降了30万。

佳兆业城市广场，有一套房一次性下调了120多万，有业内人士认为降价后其实性价比很高，但一直没有买家出手；

铭筑荔苑一套3房的房源，新政后接连降价了2次，大概减了60万，依然没卖出去。

目前，除了深圳，成都等越来越多的城市，都已明确效法深圳上马二手房指导价政策。

毫无疑问，如果广州上马二手房指导价政策，必会如深圳一样，将二手房市场打入冷宫。

事实上，广州也确实有上马二手房指导价的现实需要。

因为自从2020年下半年以来，随着广州楼市火爆，天河黄埔海珠等部分楼盘业主，开始上演一幕幕的抱团涨价闹剧。

2020年底，中海花城湾业主群就因为抱团涨价，被住建部门点名批评。

但那并没有遏制住部分楼盘业主的疯狂。

昨天，我文章中爆料的海珠金碧第二花园的业主，抱团炒作起房价来，疯狂之程度，令人发指。

而昨天文末发出炒房举报呼吁后，后台也收到好几个小区业主抱团炒作二手房价的猛料。

这里随便给大家选几份看看，真是触目惊心啊，朋友们：

我所贴出来的，还只是冰山一角，而且因为昨天文章写的是海珠，所以也多以海珠爆料为主。

事实上，黄埔的业主炒作更严重，天河也不逞多让。

可以说，这些心态失衡的业主们，正是住建部要求，接下来重点管理打击的炒房群体。

也欢迎大家继续爆料，然后一起转发，引起住建部门注意，进而更快查处这些害群之马。

我还是那句话，业主自己的房子，挂多少都可以。

但是，如果组织、煽动、怂恿同小区其他业主，一起控制和哄抬房价，甚至将低价卖房的业主称为“傻空”和“野猪”，那就是百分之百的炒房，必将成为本次调控严厉查处的对象。

如果再不悬崖勒马，那等待你们的，必将是历史的清算。

而对于购房者：

一方面，目前，广州已明确一手房限价，接下来会有很好的抢房机会，价格已然不可能上涨。

另一方面，随着信贷收紧，尤其是可能到来的二手房指导价政策，切忌不要去那些业主抱团控盘的“杀猪盘”当接盘侠，更不要被中介几句房价即将暴涨的瞎忽悠，就吓的赶紧去拿银行卡。

早在3月底，我就已经明确判断：广州楼市已正式进入横盘期。

此时此刻，该着急焦虑睡不着觉的，应该是那些心态失衡、漫天要价的业主们。

- End -

天河码农、海珠辣妈，东山少爷、西关小姐，都在看这些：