俗话说：买房一时爽，买错泪一生！

事件一：最近因为小区烂尾，没水没电，无法正常入住，业主在毛坯房里上演“荒野逃生”屡上热搜。

把积蓄都放在房子里面了，没有地方去，现在的房子又遭罪！真是闻者伤心，听者落泪。

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事件二、朋友买的二手房准备装修了，结果发现了两件糟心的事：一个是水的问题，一个是电的问题，水的闸在一楼，一楼经常找不到人，无法用水；装橱柜，使用电钻电带不动。弄得朋友在装修的时候就很窝火。

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所以你如果正打算要买房，无论是二手房还是新房，本篇涉及的一些避坑攻略内容你一定要看！

我们都知道买房这件事非常的费心、费事、费力，费钱，只要稍不注意，一些细节性的问题就会被大家遗忘，就像水、电这些事特别容易遗漏。而这些问题不但会让自己以后生活的幸福感大打折扣，更严重的后果就是让自己人财两空！

今天我们就来盘点一下在买房的时候，那些经常被大家遗忘，不怎么注意但是以后会有很大影响的10件事吧！

二手房中容易被忽略的事情：

1、未辨别房产证真假

在现实生活中，假冒房主伪造房产证进行二手房买卖的情况屡见不鲜。如果你在二手房交易时，没有辨别房产证真假，就交了钱，签了合同，那可能就要面临“钱房两失”的尴尬境地了。

2、验房忽略遮挡之处，不注意水、电、暖气这些问题

为了把房子卖个好价钱，卖方可不会主动告诉你房子所存在的问题，而且还会想方设法地去遮掩瑕疵。因此，在买二手房时，大家一定要注意查验房屋内的遮挡之处，就比如壁画后面，沙发下面，这些都是可能存在问题的地方。

同时，因为日常水、电是我们会用到的，暖气是冬天不必可少的。一定要问清楚，同时要亲身感受一下，不能只看表面。

3、没注意优先购买权

在同等条件下，租客与房屋共有人享有优先购买权。如果忽视了优先购买权，那么即便你签了购房合同，那也是无效的。所以，大家一定要注意取得租客与房屋共有人放弃优先购买权的证明。

4、没有登记赠送物品

在买卖二手房时，卖方往往都会赠送给购房者一些旧家具等物品。但是，在现实生活中，许多卖方言而无信，在搬家时竟然全搬走了！因此，大家在签订购房合同时，一定要注意登记赠送物品，就比如具体的数量、品牌、型号。

5、卖房原因没有搞清

如果卖方是为了换房子而卖房子，那也就没问题了。但是，如果卖方因为经济纠纷，想要卖房子跑路，那么你就要小心了。因此，在买二手房时，大家一定要注意搞清卖方卖房子的原因。

新房购买注意事项：

1、未查看开发商口碑

有的时候，开发商的名气和口碑并不是成正比的，很多开发商存在名气大但是口碑不好的情况，所以购房者如果想要挑选靠谱的开发商，还需要注意开发商口碑的问题。

想要了解一个开发商的口碑信誉情况，购房者可以到其已交付的项目向入住的业主进行打探，如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

２.买房只看赠送多少而不看是否实用

现在很多的开发商都会打着买房送装修，买房送家具，买房送东西的套路，看似大家好像赚到了便宜，但是事实上就是销售前计价稍微提升了一部分，然后把这些赠送的开支一起打包计算进去。

3、不关心小区外面的环境

很多买房的人看房特别认真，小区绿化和道路、物业管理、楼道采光、户型都了解得一清二楚，却忽视了另一个重要的因素——小区外面的环境。

等到收房后才发现附近有垃圾场、变电站，房子与坟地一墙之隔等等，当你找开发商时，开发商很可能会说这些不利因素其实已经公示过，只是你自己没有细看。

所以看房时一定要留个心眼，不要只看激动人心的规划蓝图和高大上的沙盘，还要问售楼小姐一句：周边环境有没有不利因素？公示在哪里？

4、签订合同时，没有留意这些

购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等要一一写明。

对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。

５、验收时没有很仔细

检查房子一定要仔细。不仅要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

同时要注意房屋面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

当然除了这些，还有很多很多需要注意的问题。这就需要我们在买房的时候，多查一下资料，多问问身边已经买过房的人。

虽然买房这件事很麻烦，但是只要我们注意这些容易踩坑的事情，尽量去避免这些雷区，同时在买房的时候细心一些，相信大家最后都能买到心仪的房子。

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