作者 | 郭菲菲

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

姚劲波将58同城从美国私有化退市后，其房产业务重组为安居客，后者向港交所递交上市申请。

4月8日，安居客向香港联交所正式递交上市申请，正在等待港交所聆讯。

安居客的招股书披露，2018年至2020年，公司营收分别为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元，营收增加的同时，2020年净利润却同比下降，三年利润分别为19.07亿元、23.06亿元和19.54亿元，同期净利润率则分别为30.7%、30.4%和24.3%。

安居客最早于2007年成立，起初主要做二手房广告服务业务，创始人为梁伟平。因端口费涨价遭传统中介抱团抵制，上市失利后，2015年，安居客以2.67亿美元的价格被58同城全资收购。

2020年，姚劲波将58同城私有化退市，并将旗下房产业务都装入安居客这一上市主体，这包括房产信息营销平台安居客+58房产、新房分销平台58爱房，以及全资收购的房产SaaS系统巧房科技。安居客希望从在线营销服务供应商，升级为开放型房地产信息交易服务平台，直接对标左晖实控的贝壳找房。

新房分销战场激战正酣，头部参与者包括贝壳找房、58爱房、易居+阿里、恒大房车宝等。

招股书披露，安居客通过战略联盟及投资进军新房交易服务，截止2020年末，其与80万经纪人建立了牢固关系。该业务主体即为2019年成立的58爱房，目前业务已经扩张到33座城市，为帮助开发商卖房的新房分销平台。

与贝壳2020年全年1.38万亿新房交易规模相比，58爱房的规模并不大。其2020年的交易总量为653亿元，较2019年增长282%。截止2020年末，安居客向开发商垫资2.96亿元，应收帐款为2.28亿元。

天眼查数据显示，58爱房实际控制超过190家公司，大多为各地中介经纪品牌，包括重庆到家了、广西优居、长沙海鸥、武汉诺家、安徽中墅地产等，早先58集团还是我爱我家第二大股东，后减持至4.99%。

在房源规模方面，截至2020年末，安居客收集了1.94亿套房产数据，贝壳则有2.4亿套房源。经纪人规模方面，安居客拥有72.6万人，超过贝壳的49.3万人。

董事会席位方面，执行董事包括实控人姚劲波、58同城联席总裁兼安居客CEO庄建东、58同城国际业务总裁周浩，此外还有三位外部投资机构代表，包括华平资本程章伦、腾讯林璟骅、张弛。

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