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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我在杭州上班，想在嘉兴买两套房，投资用途。

听说嘉兴现在只能让外地人限购一套房了，是怎么回事？

回答：嘉兴，虽然是浙江省的一个地级市，但它本身的地理位置很优越，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，大运河纵贯境内，从古到今，经济都很发达。更绝的是，与上海、杭州、苏州等城市相距均不到百公里，区位优势明显。

2021年，嘉兴开始全市范围的限购。原先不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县纳入限购范围，外地人限购一套房。

2021年3月，二手房的成交量高达4784套；与2020年3月相比，涨幅竟然达到了205%，成了大家心中的“香饽饽”。

在嘉兴，全款优先、车位捆绑、托人找关系等套路早已经司空见惯。以长远的眼光看待，嘉兴的房价升值空间已经被短期压制。

提问：房哥，你好，首付100万，想在杭州买房，投资用途，请教您以下2个问题：

1.丰收湖、临平新城、东湖新城、萧山南卧、崇贤、三墩北，麻烦您给这6个板块排个顺序！

2.红盘可能摇不到号，以下6个新房楼盘的升值空间大小，麻烦您给排个顺序：观湖之宸、中旅时光里、中南春溪集、长粼府、源著天樾府、江山云樾府。

回答：1.根据投资价值，先后排序：三墩北东湖新城、萧山南卧崇贤、临平新城丰收湖。

2.根据投资价值，先后排序：长粼府中南春溪集观湖之宸、中旅时光里、源著天樾府、江山云樾府。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我是今年刚到杭州上班的应届毕业生，打算在金沙湖买房，感觉有点偏僻，而且不是钱塘新区的中心，房价是否有点高了？

回答：金沙湖作为下沙的核心地段，其房价是一只潜力股。

将大江东与下沙合并为钱塘新区，对下沙最大的利好就是大量迁出工厂，腾空出来的地，全部输送给城市建设。

没有强大的制造业，没有下沙和大江东，杭州就只能停留在万亿产值的二线小城档次上，看不到两万亿的门槛，更无法奢谈三万亿的殿堂。人口红利正在衰退，下一个阶段，国内城市之间人力资源的竞争将更加血腥更加赤裸裸。

从这个角度看，现在的金沙湖所处的阶段，就等于是6年前的未来科技城，4年前的钱江世纪城、3年前的大江东核心区，1年多前的城北CBD。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。

在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。

在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：你好，房哥，在温州的商品房受到拆迁，温州现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去杭州买房投资。

这样的模式是否可行？需要注意什么事项？

回答：模式是可行的，签合同是可以的。

从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。

提问：房哥，我在杭州工作，感觉杭州的房价有点贵，想在杭州周边买房，杭海新区这个地方怎么样？值得买房吗？

回答：杭海新区的规划很好，值得定居。

杭海新区规划范围包括许村镇、长安镇、盐官度假区，总计230平方公里。

杭海新区的生活氛围非常浓郁，近几年建了很多的住宅小区，早先的碧桂园·滨湖城到万科系列楼盘都会东方、桂语东方，远洋湖映宸章，万城景湖园，绿城华景川蘭园、柳岸春风，佳源海棠府，还有以商业为主的杭海万朵城等。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？