每到七夕，情人节，朋友圈都仿佛为节日而生。

代购：买口红吗？现在下单七夕直达！

经纪人：买房吗？按手印都是爱你的形状！

虽然玩笑但现实当前，爱情和面包还是缺一不可。礼物要买，房子也要买。那么问题来了，先买房还是先领证呢？去年七夕我们分析了情侣买房的产权归属情况，今天我们就来盘一盘买房和领证的先后顺序，先买房还是先领证对购房资格和贷款成数有都什么影响呢？

要知道先领证还是先买房，这就要先缕清楚购房政策。

除此之外还需要注意：

认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

重点来了！领证之前是按两个独立个体，如果婚前每人都买一套，那么两套房子都是首套，可执行最低首付比例，此时先领证在结婚，两套首套名额都能占用。

领证之后呢，是以家庭为单位，审核两个人资质，如果一方有过房贷记录，此时要按照最低首付比例六成购房，即使没有贷款记录，首套按照三成，购买二套住房时也要六成首付。

所以说，如果资金充分，领证前购买两套占用首套名额是非常划算的，如果短期内只能购买一套，那么领证前与领证后购买都没有太大影响。

附件：情侣买房算谁的？一图读懂

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