大家好，我是一名低调的粉丝。

看了攸克君的合生北京旧宫项目的四大猜想，想借大表姐贵地吐吐槽，北京自媒体的吹捧恶俗之风，也该改改了。

没想到的事情很多，只是你没有想到。

朱桔榕这个女人，能挺着大肚子坚持画图纸，就是隐喻这家公司即将诞生更多想不到，比如“缦系”。

眼下，朱桔榕的产品力二胎即将临盆，它就是今年1月26日拿下的旧宫地块。

只是没有想到，也不能莫名其妙。比如说，有观点认为，拿地分钟寺，再拿旧宫。如果不是资金弹药匮乏，用脚后跟都能想到。

想到，不一定能拿到，这才是秘密。

据说，拿地全程，合生自己都有点意外。意外不是原因，是结果。

只是没想到，也不能罔顾事实。

分钟寺本来就是一托三，合生是大地主，自己吃一块，又掺股世茂和金茂。如果这不是奇怪，就不要奇怪分钟寺和旧宫的关系。

做为一名低调的粉丝我反倒很奇怪，你为啥奇怪，是假奇怪，还是真奇怪。前者是作怪，后者是智商。

第三个奇怪，就是为了奇怪而奇怪，属于莫名其妙的奇怪。

2个月后，举行案名发布会，奇怪吗？我奇怪的是，凭啥不能，起个案名要2个月，论起案名速度，说奇怪才是奇怪。

真正的奇怪是什么？合生变快了，是真快，还是假快？凭借案名，借机吹捧上天，东拉西扯，这也是帝都一大奇怪。

更奇怪的是，想夸合生周转快的素材很多，偏偏不用。

更奇怪的事情又来了：

第一个问题，合生为什么在旧宫拿地？

这是一个万能假设，金茂为什么不在旧宫拿地，万科为什么不在旧宫拿地。请问，哪家房企不想拿地？是拿得了，拿不了的问题，只要有钱有胃口。

合生拿了，是因为朝阳公园，因为分钟寺，因为亦庄，所以一脉相承？

如果金茂拿了，是不是更一脉相承？

如果世茂拿了，是不是因为故宫，所以旧宫？

北京就这些地，政府端上桌的菜，你挑啥？这跟出海口、制造业、南中轴有啥关系？

因为就这些地，所以房企只能在后厨挑菜。你偏说因为这大萝卜是宫廷翡翠玉，所以我才买的。是不是因果关系倒置，逻辑混乱。

第二个问题，旧宫项目是否仍是 “缦系”产品？

“缦系”脱胎于老项目改造的产物，是没有办法的办法。这时候重提缦系，是加分还是减分？

旧宫新地新项目，没有原来先天规划的掣肘，要大展拳脚，重提缦系，是高级黑，还是低级红？

地块价值核心是什么？不仅仅是政府给你什么，更是开发商提供什么，老是说夸政府，反倒显得开发商似乎很无能，躺在政府身上吃红利，居心不良。

说到速度和产品力，完全是空中飘，难道这就是北京媒体的鉴赏水平和审美品味？

第三个问题，产品策略。

合生以豪宅高端形象在市场立足，做旧宫项目，是往上做，还是往下走，这是看点。务实和降维打击，应该是朱桔榕的策略。不是市场不答应，合生能不能过自己这个坎，是关键。

合生入局，对周边竞品是解套，还是增加劲敌，还要继续看。

第四个问题，操盘策略。

高周转也要讲武德。朱桔榕的武德是什么？

媒体说是提速，是要更快喽，还是又快又好?

10月怀胎，胎儿满月才是健康。有过5个孩子的朱桔榕最有发言权。一个项目不能止步于网红打卡圣地，业主要住上好多年，甚至一辈子。

如果让项目健康，满月是前提。

但是，将一个孩子和未来社会联系起来，这就有点过了。作为开发商，把项目做好，是天职，也是本分，不必上纲上线，不给城市留下伤疤是底线。

吹得越高，越觉得不踏实。

老百姓买个房，不就是图个踏实嘛。媒体能不能好好说话？既没必要上纲上线，也没必要狂吹得天花乱坠，这也反倒是给开发商下套。

.end.