在购买二手房的过程中，经常会发生业主或买家为了避免一些费用而选择私下交易的情况。事实上，二手房私下交易往往会留下隐患，引发诸多矛盾和纠纷，弊端明显。二手房私下交易一般都有这些烦恼：

首先，在产权上很麻烦。不能出售的二手房有三种：第一种是不能纯粹买卖的房屋：如法院查封的房屋、不能脱离学校教学区的房屋、属于拆迁范围的房屋、已经抵押的房屋等。第二类是夫妻只有一方同意出售，或者离婚后财产判决不明确的房屋。第三类是未经父母同意出售的房子，或者孩子的父母是财产所有者的房子。由于是私下交易，买卖双方对相关政策法规缺乏了解，买方不容易掌握卖方的真实情况，容易导致产权无法转让，交易中止，或者卖方家庭发生矛盾，不得不再次变更。

其次，房款很麻烦。私下交易多是因为匆忙，不认识，经常缺乏互信。卖家急着要钱，买家急着要房子。结果往往是交了押金或房款，却迟迟没有房产证；房子不能按期交付或者房子已经交付，但是钱没有或者不全。

再者，物业也会有麻烦。二手房买卖不同于商品房买卖，产权转让的完成并不意味着所有交易的结束。还有卖方户口要迁出，物业管理费要结算，水、电、气、电话、有线电视等费用要结算。在私下交易中，买卖双方往往因缺乏经验而忽略或遗漏某些项目，造成经济损失和纠纷。

因此，当买家通过中介了解房源时，通常会与业主和中介进行谈判。这时，他们可以向业主索要身份证复印件，然后与房产证复印件进行对比，看看他们的身份是否一致。业主在支付定金等款项时，应提供相关银行账号，确保房款不通过中介账户。如果必须将中介作为资金的中转站，买方可以与中介签订相关协议，要求保存协议，尽可能保证资金安全。