很多大家好，我是胡Sir，TOP10建筑院校科班出身，大型设计院和标杆房企投资线工作多年。

4月2号，我曾经写过一篇爆文《有些黄埔业主，真是矫情》。

写那篇文章的起因，是富力新城的部分业主们，因为旁边广汽本田工厂扩建，而有组织的开展所谓的“维权”。

当时我的态度很明确：黄埔本来就是工业区，先有广汽本田，后有富力新城，不能本末倒置，不能让广州最重要的支柱产业，给房地产让路，业主既然买黄埔，就应该接受黄埔工业区的事实，为自己的选择负责。

文章发出后，后台不少业主跟我沟通，情绪激动，了解到部分富力新城的业主，更多的是被开发商忽悠，为了避免误伤，我忍痛，将自己写作以来最火的一篇文章，删了！

我是4月3号晚上删的，万万没想到，才安静2天，黄埔楼市又大规模“维权”了，真是想不关注都难。

这一次，是科学城C位楼盘大壮名城。

4月5号，大壮售楼处，被大量聚集的业主给围了。

鉴于版权问题，我就不插播双方对峙的视频和图片了，总之，场面相当火爆和激烈。

什么原因呢？

因为一个消息：大壮配套的华南师范大学附属黄埔实验学校，2021年小学开学，可能只开两个班。

部分大壮业主掐指一算，如果只开两个班，好像只够暹岗回迁村民读，这不完犊子了吗？

于是，不淡定了。

觉得自己花5万买大壮，地段和地铁加起来最多4.5万，还有5000，不就图个华师附吗？

跟暹岗回迁村民混读也就忍了算了，这下倒好，居然还可能读不了了，绝对不答应！

于是乎，一口气提了5条要求给开发商，要求限期解决：

1、幼儿园必须马上建成开园；

2、大壮必须立刻去为已收楼但没来得及办房产证的业主，去公安局开册；

3、业主必须优先就读华师附；

4、华师附学位不够马上扩建；

5、小升初必须保证直升华师附；

我的看法，这里面第1条和第2条，占理，我坚决支持。

第1条，因为学前教育不属于义务教育，属于商业配套，业主有权要求开发商加快建设，满足业主需求，这也是开发商想做就能做到的。

第2条，教育部门的招生计划，是以公安部门的分户为依据的，开发商不及时去公安局开册，已收楼的业主就没办法迁户读书，眼看着9月份就要开学了，开发商居然都没有去做这个事情，真的是：

卖楼的时候就叫业主小甜甜，收楼的时候立马改称牛夫人！

至于业主后面的3条，恕我直言，值得商榷。

先说第3条，必须优先购房业主

言下之意，就是学位不够的情况下，暹岗回迁村民靠边站罗？因为这个配建学校只针对这两个人群。

敢问，这是什么道理？

暹岗村民在这里生活了一辈子，以旧村改造支援城市建设发展，最后，连公平享受发展红利的资格，都要低人一等吗？

是不是想说你们花钱了？

那暹岗村民还出地了呢！

所以这个诉求，我是觉得，挺自私的。

说句不好听的，完全就是在欺负村民不会闹！

再说第4条，华师附学位不够马上扩建

首先我想说，广州到目前为止，还没有出现1例因为学位不够而上不了学的小学生。

学校建设，教育部门有专门的计划和节奏，在保证大家都有学上的前提下，扩不扩建华师附，岂能任由业主绑架？

华师附学位不够，教育部门自然会安排其他学校入读，只要招生公平公正，就没什么好闹的。

然后说第5条，小升初必须保证直升

业主们扪心自问，这种诉求，合情、合理、合规、合法吗？

全黄埔小升初都摇号，偏你大壮名城搞特权直升。

敢问，公平何在？

有些大壮的业主可能会说，那开发商卖房子的时候说过可以的呀。

开发商说的你就信？

是口头的还是书面承诺？

自己就没有一点常识？

我反反复复说过：所以的开发商配建学校，都是纯配建义务。

啥叫纯配建义务？

就是开发商只有配建学校的义务，没有任何分配学位的权力。

学校地段划分，学位分配，那100%教育部门的事儿，开发商无论花钱还是不花钱，都不可能插手。

所以，大壮业主，即便要维权，也不应该要开发商保证学位（因为开发商确实做不到），更不应该将自己凌驾在村民之上要求优先，更更不应该凌驾在黄埔其他所有业主之上要求直升特权。

如果一定要维权，那也应该围绕开发商当初的虚假宣传，索赔损失。

毫无疑问，任何业主，都拥有维护自身合法权益的权利。

为自己争取也是人之常情，无可厚非。

很多勇敢又足智多谋的业主，都实现了可歌可泣的英雄事迹，令人钦佩。

比如之前万科金色梦想的业主，车库被淹，面对傲慢不负责任的万科物业，直接搞到了315晚会曝光万科，获得了所有人的支持和点赞。

但如果打着“弱势群体”的旗号，却干着谋求特权的事情，那就一点儿都不可歌可泣了。

资源永远是稀缺的，永远不可能满足所有人的需求。

只要分配的方式公平合理，就没啥话说。

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