太躁了！

这段时间，南京一批小区成交价创新高，4万/㎡、5万/㎡，7万/㎡……突然爆出，刺激了不少购房者。

江北核心区：保利西江月

近日，我在二手房网站看到，江北核心区的保利西江月成交了一套87.5㎡的三室毛坯房源，总价355万，单价达到40515元/㎡！

这个价格，刷新了小区最高成交纪录。终于，一脚迈进江北核心区4万+梯队。

为何说终于？因为今年以来，保利西江月多套房源，成交价在3.9万/㎡上下晃荡，如今，毛坯价直接刺破4万！

这还没停。4月初，保利西江月一套86.92㎡法拍房，更是拍出了365万的高价，单价近4.2万/㎡（41996.2），真是惊人。

这种“画风”的渐变，大概是从去年5月开始，保利西江的价格自此扶摇直上——去年5月底，保利西江月的成交价还在3万/㎡左右，之后，就连着跳。

究其涨幅猛烈的原因：去年有传言南外或将入驻江北（未被官方证实），而位置就在保利西江月附近。此外，小区环境不错、板块配套不断升级，新房首付比例高……导致二手房关注度不断抬高。

百家湖：朗诗玲珑屿

位于江宁百家湖的朗诗玲珑屿3月13日成交了一套82㎡的三室房源，总价415万，成交单价达到了50224元/㎡！

这个价格，一举刷新了小区最高成交单价！

朗诗玲珑屿最后一次开盘是2016年，当时销许均价约22000元/㎡，而如今，该项目成交价已破5万/㎡，相比收官价格上涨了2.8万/㎡！

该项目位于江宁最为成熟的百家湖核心区域，项目周边交通方便（3号线、1号线），商业配套齐全（景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等），加上区域新房断供、难得的科技住宅、北京东路小学分校的学区，是其高价成交的主要原因。

南站：万科尚都荟

位于南部新城南站板块的万科尚都荟2月28日成交一套86㎡三室精装房源，成交总价525万，成交单价高达61033元/㎡。

这个价格，再次上提，创下小区二手房成交价新高——此前，小区77㎡的两室小户型在今年1月，总价463万，成交单价达到了60115/㎡。

再看去年10月7日，成交的86㎡三室同户型房源，成交总价469万，成交单价为54491元/㎡。

也就是说，从去年10月到今年2月底，不到半年时间，上涨了约6500元/㎡，涨幅迅猛。

万科尚都荟位于南站站东，属于片区第一梯队的小区，是雨花外国语小学和雨花台中学的学区，学区落定以后，房价也开始焕新。如今，整个片区，接二连三的破6了。

河西南：升龙天汇

一套来自河西南的升龙天汇二期的80.32㎡的3室房源，以575万的总价，高达71589元/㎡的单价，火速成交了。

据悉，这套房源，位于中间楼层，全新未住，虽然80㎡小面积，但有三个房间，流通性强，且总价在区域内不算高。

升龙天汇位于河西南核心位置，是当年河西南“星八客”之一，项目最后一次开盘是2019年，收官限价约3.5万/㎡，当时中签率低至3.2%。

值得一提的是，2019年，升龙天汇成功换上了绿城物业，换物业之后，小区房价涨了不少，当年10月，就有成交价突破5万的房源了。

如今，小区二手房均价已达到6万多，最高成交价破7，涨幅明显。

回看这些甩出来的高价成交，一方面保持谨慎的怀疑，另一方面也能看出一些明显的特征——就是，热门区域的品质住宅、以及优质学区房，更贵了。

换一种说法就是，强者恒强、分化明显。

目前，整个二手房市场，单看成交量的话，活跃度明显高了起来——根据南京网上房地产的数据，一季度二手房成交30770套，同比去年一季度的16481套，大涨86.7%。

但同时，二手房挂牌量已经达到了108802套，居高不下；再看价格方面，南京3月份二手房均价为28185元/㎡，并没有什么提升。

放眼整个市场，就是局部，不时蠢蠢欲动，而更多的小区，变动不大。

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