400-450万，在天河，最好是金融城板块，还能买到不错的三房吗？

这是一位粉丝朋友的付费咨询。

针对该客户的具体需求，我在了解了市场的一线信息后，给出了有针对性的建议。鉴于问题有一定共性，故在隐去涉及客户隐私的相关信息后，发出供有需要的朋友参考。

（说点题外话，关于广州的调控新政，就不专门发文了，因为没啥好说的，只说一点我的感受：广州政府里面，一定有高人！我越来越看好广州的发展前景了，而对于深圳，我的感觉是相反的。）

一、客户需求梳理

1． 意向区域：只考虑天河，最好是金融城板块的房子；

2． 目的：投资，打算持有两年，所以所选标的要有升值空间，且能租出价；

3． 预算：全款400-450万，不做房贷；

4． 标的：小三房。

二、客户提出问题

1. 远洋明苑和羊城花园值得入手吗？那个更好？

2. 除了这两个盘，天河区还有哪些值得投资的上车盘？

楼市大小姐回复

一、大方向上的建议

由于最近很久没关注天河市场，接到提问后，我在写回复的时，遇到了一些疑问，所以拖延了一天，因为“楼市大小姐”这个IP的核心理念是“有价值，很重要”。

我不想在网上随便查查数据就给出回复，这将辜负粉丝朋友对我的信任，也违背我以及团队的初衷，毕竟买房事大，不能儿戏。

因此，我决定在清明假期的第一天，也就是做出回复的今天，在提前做好准备的情况下，到市场上去，来解决我的疑问。

虽然这样，我所付出的各种成本，已经超出那几百元的咨询费，但谁叫我是个较真儿的人呢。

好了，不讲废话了，在正式回答问题之前，我先给出四点大方向上的建议：