最近有篇文章《这十年，买商铺的人亏惨了，未来十年的住宅呢？》，分析了为何投资商铺会亏，对未来住宅房价走势，从城镇化率的角度，认为中国“2020年总城镇化率已经达到了60%。按欧美的标准，80%以上，城镇化率将接近极限，按此估算，最多20年，中国的房子将彻底溢出，数量远远超过需求。”“10年左右，可能拐点就会出现。”

城镇化进程确实是中国房价的上涨的重要因素。不过发达国家几十年前就基本完成城镇化了，房价还是有挺大波动。房价受经济增长、人口变迁、货币信贷等综合因素的影响，在各国都是个关系国计民生的重要问题。

一、20国40年房价走势

为了从更多国家情况来看房价走势，本文整理了OECD数据库中20个国家的实际房价指数和房价收入比（均以2015年为100）