多年前，黄骅的洪某从表姐汪某的手中购买了一套房子。不料，前不久，洪某又不得不将房子退了回去。这究竟是怎么回事？事情还要从10多年前说起。

买了表姐的房子，未办理过户手续

2008年，黄骅的洪某想在黄骅市新区买一套房子。她很快看中了表姐汪某名下正在出售的一套新房子，并买了下来。

当时，汪某告诉洪某，因为房子未交付，没有办理房产证，所以无法办理过户手续。

洪某对汪某比较放心，于是只和汪某签订了一份房屋买卖协议。

洪某一次性向汪某支付了30万元购房款。双方约定，待拿到房子的房产证后，双方再去办理房产过户手续。

第二年3月，洪某拿到了新房的钥匙。装修完后，一家人欢欢喜喜地住了进去。

住进新房后，洪某曾多次催促汪某协助她办理房产过户手续，但汪某总以房产证未办下来为由拖着。

洪某不疑有他，就这样在买来的房子里住了10多年。

接到法院通知，才知房子早被抵押

就在去年的一天，洪某突然被黄骅法院告知：她住的房子即将被拍卖，评估价格约为90余万元。

此时的洪某才得知，她买的这套房子房产证早就办下来了。汪某的丈夫俞某拿到房产证后，没有将房子过户到她名下，而是瞒着她用这套房子抵押办了贷款。

后来，俞某生意出现危机，资金周转紧张。无力偿还贷款，俞某被几家银行起诉。

如今，有银行向黄骅法院申请执行俞某名下的这套房产。眼看着住了10多年的房子即将被拍卖，洪某一家心急如焚。无奈之下，洪某向黄骅法院提起执行异议诉讼，但并未获得法院的支持。

法官从亲情入手，化解姐妹间纠纷

随后，洪某一家经过考虑，决定将房子退给汪某。今年年初，洪某来到黄骅法院起诉汪某和俞某，要求两人退还购房款30万元，并赔偿损失60余万元。黄骅法院的刘秀杰法官了解了事情的经过，得知洪某一家因为房子的事情承受着很大压力。考虑到两家人的亲戚关系，刘秀杰认为，对案件进行诉前调解，是化解双方纠纷、维系双方感情的最佳方式。

事与愿违。刘秀杰多次与汪某夫妇联系，两人始终不愿露面。刘秀杰没有放弃，每天通过电话与汪某夫妇联系，从双方的亲情入手，让他们设身处地站在洪某一家的角度考虑问题，希望他们能参加调解，化解纠纷。

今年2月23日，经过刘秀杰多次劝说，汪某夫妇终于来到黄骅法院。双方经过面对面的交流，汪某夫妇认识到自身的错误。

在刘秀杰的见证下，双方签订了调解书。汪某、俞某承诺返还洪某购房款30万元，并分两次赔偿洪某一家损失共计50万元。双方约定，如果未如期履行，汪某夫妻需向洪某一家支付90万元购房款及未支付部分的利息。至此，这对表姐妹之间的纠纷圆满化解。

律师说法:房产不过户,仍归原房主所有

本期维权律师、河北东方伟业律师事务所律师郑洁：购买的房屋，如未办理过户，仍归原房主所有。

依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力，未经登记不发生效力。

本案中，洪某购买自己表姐汪某的房屋，交付了购房款，汪某也向洪某交付了房屋。虽然洪某在房屋中居住了10多年，但由于没有与汪某办理过户手续，从法律上来说房屋仍属于汪某夫妇所有。俞某将房屋抵押后，一直无力偿还贷款，法院有权拍卖该房屋，洪某可依据双方的协议要求汪某夫妻返还全部款项并赔偿损失。

在此提醒大家，买房时一定注意，交接一切相关原始票据，及时办理过户手续。

文章来源：沧州晚报