刚刚过去的3月，北京二手房住宅网签22172套，2017年317政策以后近4年新高！成交量同比2018年3月增加98.74%，同比2019年3月增加38.14% ，同比2020年3月增加182.52% 。

而从最新的70城房价看，北京整体的房价微涨，北京新房和二手房分别上涨0.7%、1.2%。

成交量放大，但是房价基本平稳，于是我们看到管理层并没有对楼市拿出新的调控政策，而是反复强调牢牢坚持房住不炒定位下的稳地价稳房价稳预期。

如果房价上涨，买房的人很多还能理解，但是房价这么平稳，年涨幅只有1%的情况，远远低于银行理财收益，为什么还有这么多人买房，这些人到底是什么需求？

经过调查，当前买房客户主要是两种，一种是改善性换房需求，其中卖一套买一套的换房需求占了主要比例，比如卖小户型买大户型的改善性需求，或者卖一套大户型换两套小户型的分居性需求。第二种就是新购房需求，比如首次购房，为了落户占指标的小户型。但是对于投机投资性需求，目前基本还没有客户出手。

当前正是决策层反复提出房住不炒定位的情况下，房价基本保持平稳运行。当前买家跟卖家的心态都非常平静，对于卖一买一的连环单都能够平稳进行，同时银行放贷也提速让交易更有序，往常因为房价大起大落经常违约尤其连环单出现退单的情形几乎没有出现。正是因为目前房价平稳，给了买卖双方稳定的心态，所以对于买卖双方都能够沉着应对。

去年五月，人民日报发表文章