文｜农情万家

导读：城里人不能买农房，那最多能“租赁”多少年？这主意不错！

前几年，城市的发展近乎达到了“疯狂”的地步，不仅城市发展迅速，就连城市周围的农村也跟着沾了不少的光，农民工的外流，让本就人烟稀少的农村更是缺少了人气，有甚者更是沦为了空心村，造成了大量房屋、田地的资源浪费。

如何能更好地利用这些闲制资源，成为不少农民朋友的心病，农房是无法对外出售的，城里人想买也不能买，那是不是可以出租出去呢？这一样可以有收入啊！下面咱就聊一下农村房屋出租的相关问题吧。

一、农房最多可出租多少年？

根据《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》的有关规定，农村房屋出租的最长年限是不超20年。这里指的是一次性租赁最长期限，合同到期后，可以另行约定续签，但是房屋出租前，需进行农房租赁使用权登记，受到有关宅基地管理部门的严格审核，并需要向其提交《不动产申请书》、《承租人证明》、《不动产权属证书》以及《农房租赁合同》等有关材料。

农房能出租，但需要具备一定的合法程序，即便如此，也不是所有情况都允许出租，下面这几种情况就禁止出租：

1、没有依法获得房屋所有权证的民房，无法证明房屋是你的，当然不允许出租了；

2、被法院查封的以及具有限制性质的房屋，不得出租，以免产生过多的纠纷；

3、房屋的所有权不清，存在争议的房屋，不得出租；

4、属于违法建筑的房屋；

5、存在安全隐患的房屋；

6、未通过环保、卫生、公安等有关部门检验的房屋；

7、当地法律、法规禁止出租的其它情况，均在其列；

农村的房屋其实受到严格的监督管理，因为农民仅有使用权，并没有所有权，同时为了确保农民朋友权益不受侵害，国家才制定了相关的规定，但市场上仍然有许多私下出租房屋的行为，这些违规出租行为，其实都具有一定的风险，如果一方受到侵害，其损失很难收回。

二、农房有哪些出租方式？

1、农民朋友自主经营

具备一定条件的农民朋友，可以将闲置房屋用来经营农家乐、旅行宾馆等，如今这种方式既能保全房屋又能开创一番新事业，是不少农民朋友最常用的一种“出租”方式。

2、与村集体合作经营

将房屋交于村集体，统一进行出租获取一定的租赁费用，比如整体出租给有短期（5年）租赁需求的工人等。那些农村具有流转性质的闲置房屋，可由村集体统一租赁给具有长期（20年）租赁需求的单位及个人等。

3、三方以上的合作模式

农民朋友可通过村集体与第三方展开合作，比如和旅游公司合作，将房屋交于其接管，并入乡村民宿等主题经营管理。还可以与政府机关或具有公共资源的公司合作，通过田园体验、试验园等方式定期提供公共服务，该合作主要通过入股等方式运作。

三方以上的合作模式范围比较广，随着人们生活条件的日益提高，其经营的方式也多种多样，农民朋友可以房屋介入，之后个人以雇佣方式参与到其中，这种合作灵活多变，受益的方式众多，只要自己把握好合作的方式就可以了。

除出租外，农民手里的闲置房屋还可以通过抵押、贷款等方式获取资金应急使用，最后一种方式就是通过自愿退出机制，获取一定的经济补偿。值得一提的是：新的有关法律规定利益“地随房走”，也就是说，如果你的房屋一旦出租，该宅基地所的使用权及所相关的一切利益、补贴随之转移，比如租种了你的地，其补贴也就属于承租者。你身边的农房是怎么租赁的？欢迎在下方留言讨论。

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