很明显，东莞经过2020年一波大涨之后，国家已经开始出手对东莞房地产市场进行了新的调控。上面7月起限购限贷，包括今年的延长社保要求、最近的查首付款，价格2.6万/平的房子也需要进行排队网签，以上种种无疑是对东莞房地产进行了无情的控制。从整个市场行情来说，目前二手房受打击是最大的，所以今年的二手房市场偏为冷淡。第一个方面就是在这个调控之下，大多数投资者进入了观望期，更多地考虑更多地慎重去投资房地产。另外一个方面就是社保期限的延长，以及银行贷款有限，所以在交易流程上也是受到较大的约束。很明确的一点，如果这些严限没有改观，那么今年东莞房地产将会持续暗淡一段时间，至少目前就是这样子。很多中介门店这会在东莞的市场尝不到香，很大一部分也是推向了佛山中山那边去了。

有些人会想着这个市场是不是即将破灭。但其实我们还是得认真去想一个问题，就是供需关系。其实想想这个政策的实施，从本质上看并不是说不让百姓买房，而是让百姓慢点儿买，一下子涌进太多人，市场势必被急速抬高，未加以控制市场就即将破灭。这波限制，其实只是延迟了这波资金慢一点进入房地产，所以还是得考究下这背后的一个作用。东莞，或者再包括深圳广州几个城市，需求永远还是摆在哪儿，有这个需求，就永远有好市场。