日常生活中常常有遇到房产证需要加减名字/更改名字的情况，如夫妻间更名，遗产继承，房屋赠与等情况，普通人对于这部分的知识比较欠缺，通常不知如何办理，需要什么费用。那么本期情报社我们就来盘点一下，房产证更改名字的几种方式以及涉及到的注意事项、所需费用。

房产证改名有哪些方式？

在房产证上增加名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

析产登记又称财产分析，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有。根据一定的标准，将共同财产予以分割，较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式

买卖通常就是我们所说的二手房买卖。

赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人 、受赠人表示接受的一种行为，这种行为的实质也是财产所有权的转移。

一、关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

1、父母子女之间

父母子女之间减名字，视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税。

2、夫妻之间

夫妻之间减名字，不收取契税。

二、关于房产证加名字

1、夫妻之间加名

婚前加名

可按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书办理加名。

买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证申请办理。

婚后加名

这种情况属于更名登记，只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证等申请材料，办理房屋权属变更手续。免征契税、个税、增值税，仅收取登记费和印花税等。

婚后加名相对简单，但需要注意的是，还清贷款的情况下才能进行。

2、父母子女之间加名

父母子女之间加名，选择赠与最合适。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房产证，双方身份证，户口本等资料直接去房管局办理即可。

赠予手续：1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

需要注意的是，以上方式前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，再办理相关业务。

免责声明：

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用；

以上房源更新时间为2021年3月16日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。