辛苦攒钱多少年，只为一朝购房产！

对于大多数普通老百姓来说，购置房产具有重要意义。而二手房相比于新房来说，具有配套设施一目了然的特点，对购房者有很大的吸引力。

但买卖二手房并不是简单地“一手交钱一手交房”这么简单，那些“看不见摸不着”的坑，很容易让买房者栽跟头。以下已被忽略的两个关键点，望周知：

别人可以免费居住你购买的房子，你说糟心不？这种情况属于【所有权变动不破租赁】范畴。

那么何为居住权？

这项制度是对党的十九大报告提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”政策的贯彻落实，是国家对养老问题、住房问题等现实问题的关照。

所以，购买二手房之前，要特别调查一下房子有无设立居住权。

手握房产证，却不能入住，这是为什么？因为你买的房子可能正在承租，而法律上存在“买卖不破租赁”的规定。

也就是说，在房屋租赁期间，即使房屋产权发生变更，对租赁关系也不产生影响。买房者不能否认原租赁关系，更不能要求承租人返还所租房屋，只有当租赁期限到期时，买方才可以行使完整的所有权。

以上条例来自《民法典》《合同法》及《民通意见》，如有疑问，请咨询您的房产经纪人。