拆迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。

拆迁办已经入驻该片区域，正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋拆迁赔偿协议的。

另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因，会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖

这种房子我们称之为“旧改回迁指标房”，买过来可以直接跟开发商签定《拆迁补偿协议书》，协议里有注明回迁房所属性质，交楼时间，红本办理，以及差异面积的补偿办法等。

随着社会的 不断发展，很多人觉得商品房价格日趋高企，购买压力较大;另一方面随着部分旧改项目的不断入市，大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。

有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满，以至于不关投资客和刚需客，都对回迁房产生了很大兴趣。

随着旧改越来越成熟，很多项目的旧改进度加快，那市场上就会有一些回迁房资源流通，交易量也相应增加。

拆迁房有什么价值？

旧改拆迁房的优缺点

缺点

1、回迁周期相对期房时间长一点。

2、需要一次性付款。

优点

1、回报高，目前价格就周边房价的一半左右

2、不受深圳限购政策，【有钱就可以买】而且拿到房就可以出售，不受3年限售政策

既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，有没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。深圳回迁房和待拆迁民房是当下投资回报率最高的产品；在现有的楼市政策下；深圳回迁房和待拆迁民房迎来了黄金时期，不限购，有钱就能买，这是很好的投资机会；也给我们提供了唯一一个在深圳上车的机会。

深圳回迁房其实很早就有流通；是非常成熟的市场行为！内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式早些年的回迁房，体量相对比较小；一放出来；村民内部的亲戚朋友就足够消化了，没有流向市场而已；但现在不同；深圳到处旧改井喷，形成体量非常大，才得以流向市场！

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