原创：宋富贵

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

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大会的发言，每一句话都不是白说的。

2020年，12月19日，全国经济工作会议召开，对于房地产部分，标题就是——解决好大城市住房突出问题。

2021年，3月5日，全国两会总理工作报告，对于房地产，最重要的指示依旧是——解决好大城市住房突出问题。

所以，今年春天，是一线房地产异常忙碌的一天。

买房的很忙。

反炒房的比买房的更忙。

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最忙的要数银行部门，尤其是在打击经营贷和消费贷资金进入楼市方面。

近日，广东有关部门发布数据，广东辖内（不含深圳）银行机构排查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

其中广州地区自查发现问题贷款金额1.47亿元、305户。

深圳也毫不落后，有关部门表示，深圳中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查。

而后，深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查，责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

严查是严查，严查之后的关键是严整。

对于是否真的收回了贷款，网上有了多张图片广为流传。比如下图：

关于此图，相关银行没有做任何的辟谣，说明应该是真的，确实已经在收回客户违规贷出去的款项。

虽然，广州305户和深圳21笔，很可能和真正违规的数量相比还是冰山一角，但是这毕竟已经开始了实实在在的金融系统反炒房。

而且，对于一线城市，现在买房贷款审核已经相当之严。

我有一个银行的朋友，在广州某银行工作，管的就是银行房贷，在他的朋友圈，我截取了这么几句话，银行方面，对于房地产的严防死守之程度，大家可以自己体会。

首付款必须是父母或者子女转来，兄弟姊妹转来的就要打击。

让人体会到什么叫“宁可错杀一千，不可放走一个”的严谨。

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上面只是金融方面，对于这次多地领涨的学区房，政府也专门出了政策治理。

首先，上海公布了酝酿已久的高中名额分配政策，重点高中将拿出招生总计划的50%-60%直接分配到学区，分配到校。

虽然，这不是房地产政策而是教育政策，但是这个政策选择的出台时机，你不能不说，和打击学区房炒作，动摇学区房信仰，是有密切联系的。

不仅如此，随后上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，并要求主要中介现场签署了承诺书。

其中最重要的两条就是：

1、在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

2、规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。

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整治经营贷，调整学区房，再加上前一段关于一线城市对于房地产自媒体的约谈和对于二手房房价的管控，你可以明显感受到国家对于一线城市的态度和手腕。

很强，很硬，很坚决。

这也打消了很多人对于一线城市房价2021大涨的预期，恢复性增长是可以的，但是猛涨是不允许的。

然而，不知道大家想过没有，如果一线严防死守，那市场下一步会怎么走？

让我们先从最近楼市历史中寻找答案。

很显然，楼市轮动是个需要重点关注的问题。

从2015年开始上一轮楼市周期中，中国宏观城市的楼市已经发现了明显的房价运动规律。

第一、轮动关系。

当两个城市a和b相近之时，这个相近可以是地域相近，可以是距离相近