这是熊猫贝贝第82篇原创文章：

专栏内容：关于房价的“错觉”和产生的原因。

导读：

（全文约2529字，阅读时间：6分钟）

在中国，房价是一个久盛不衰，全民关注的热门话题，老百姓开门“衣食住行”四大件里面就有“住”这个和房子紧密关联的重要项。

再加上最近几年房价像坐了火箭一样上涨的房价，更是给住宅商品房贴上了“保值增值优质资产”的标签。让原本只有居住功能的商品房，被赋予了“投资品”的金融属性，这对普遍缺乏投资保值渠道的广大老百姓来说，关注房子和房价，已经成为生活中必不可少的“日常话题”。

对于大部分人来说，房价这个话题既热门，又敏感：

普遍的感受的就是，房价高，涨的快，以及基于这个认知延伸出来的各种结论和看法。

那房价和房价的变化涨跌，真的和大部分人的认知中一样吗？

这篇文章就和各位朋友聊一聊关于房价认知中的“谬误思维”

文章分为两个部分：今天先说第一个部分

第一个部分是关于产生“房价错觉”的原因：绝大部分人，对房价的认知都是错的

后面会再写一篇文章，来诠释真正影响房价的核心原因

（也算是预告）第二个部分为大家诠释房价涨跌的核心原因：需要买房，投资买房的人真正应该关注内容。

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关于房价的“错觉”，是这样产生的：

这四点关于房价产生“错觉”的原因，应该说是存在于大部分非地产密切行业的群体中的。

我为您一一道来。

1、“点式”关注：你听到关于房价的话题和信息，或许根本没有参考价值。

当房价成为了热门话题，街头巷尾，茶余饭后，一定跑不了被人拿出来讨论。

而真正需要关心房价的人，从这样的“闲聊场景”中得到的房价信息，完全没有任何的参考价值。

群体交流历来都有道听途说，听风是雨的现象，而群体信息中，也往往掺杂了很多发言者个人的臆断和情绪。

这对买房，这样一个普通人的人生中算是重要的大宗资产投资决策事件来说，通过这样渠道得来的信息，就对抉择最重要的价格因素下定论，是不是太不可思议了？

但是，这往往是生活中最为常见的现象。

酒桌上的话，有多少“真话”？

买房过程中最难成交的，往往就是逢人必聊房价的人。

这就像：火锅店生意不好，去请教服装店老板经营之道。

小结一下，关于房价的“错觉”第一项：只要不是买卖现场，合同白纸黑字的房价，都是假的。

2、房价涨的快？甚至是“一夜之间”？

只看涨跌，不看过程和因素，一切从自身出发，那么房价永远不可能合理。

我以成都房价为例：

2019年3月到2020年2月的房价变化。

3月份的价格是：11678

2020年2月份价格是：12250

近一年时间，涨了多少？我给大家算笔账：

12250-11678=572.

572/11678=0.04898≈0.049.

也就是说，这将近一年的时间，成都的房价涨了4.9%左右。

4.9%是什么概念？10000元的房价，经过一年时间，涨到了10490元。

100㎡的房子，多了49000元。

再让我们看看猪肉价格：

同样是两端取值：51元-20元=31元。

31/20=1.55

不到半年时间，猪肉涨幅达到了155%！

这是什么概念？

同样的价格变化， 大家都会去考虑猪肉的价格暴涨背后的因果关系。

但是对于房价，都直说高，涨的快。

因为天天要吃肉，人人要吃肉，所以肉价人人都敏感都关心。

但是房价要涨要跌，背后也是有原因的，这个我们后面来说。

小结一下，关于房价的“错觉”第二项：房价的变化没有想象中那么可怕。高或低，看买房人的条件，涨或跌，市场经济必然规律。

3、被“投喂”的信息获取，一定会产生“被误导”的观念。

人总是有自己的主观偏好和思维习惯。

就像消极的人永远都觉得坏事即将发生一样。

这个习惯在现代信息环境中，不知不觉中会被无限放大：以电子购物和网络广告为例，你只要有搜索，点击的记录，就会一直收到系统给你自动的推送的类似内容和广告。

这叫做互联网时代的“茧房蒙蔽”效应。

关于房价，不同的群体有不同的诉求，需要买房的人，希望房价平稳，甚至下跌，创造一个好机遇能让自己圆上买房梦。

而投资房产和开发企业，则一心诉求房价的涨幅，带来的收益空间。

于是乎，两种不同的信息搜索趋势就出现了：看涨和看跌。

当你用“房价涨”和“房价跌”这样带偏好的关键词去搜索信息的时候。

你看的，可能只能是你想看到的，而不是真相。

小结一下，关于房价的“错觉”第三项：看到的信息是根据你的习惯定制的，而不是真相。

还要特别警惕有些人为了自己的目的，通过这样的渠道灌输焦虑，引导舆论。

写了让你相信，让你接受信息愉悦快乐的，必藏祸心。

观察和思考是科学发现的基础，而从来不是自我麻醉和迎合讨好能得到。

4、人云亦云，众口铄金，不知不觉就开始相信，还没反应过来就被同化。

“三人成虎”的典故，大家一定不会陌生，而换个场景，这样的现象仍然持续存在，并在生活的方方面面影响着每一个人。

关于“房价”的看法，当群体中出现了一种认可度最高的说法的时候，往往会影响很多人对房价的判断和认知。

有句话我很认同，叫做“圈子不同，不必强融”。

房价这个话题，还真的不能和不是一个圈子，不在一个层次的来聊。

这样的沟通很容易造成代入感。

我举个例子，就像马云说：房价如葱。

这在不同的圈子里面的解读和认知完全不一样。

马云的身价来买套普通住宅，可能真的和普通人买根葱差不多。

毕竟人成功了，说啥都有道理了

说回对“房价”的认知，因人而异，才是最理智的。

小结一下，关于房价的“错觉”第四项：你关心的是你的“房价”，不是大家和成功人士口中的“房价”。毕竟是你来掏钱买单。

那么在现实生活中的您，是否也有我说的这几点关于房价的“错觉”呢？

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