深度 - TOPIC -

不争的事实

深圳 不得已“黑洞级”

—GLOBLE LUXURY REALESTATE

标星 全球奢侈地产订阅号，不错过私人趋势感内容

如果没有“粮票限购”政策，很难想象，深圳，可能早就被“外资席卷全城”……

01

“很遗憾”

深圳公寓近9成被“外资买下”

深圳官方公布数据，2020年深圳商务公寓成交11735套，同比上涨2.6%；中原统计数据显示，公寓购房者中仅13.56%为深圳户籍，也就是说近9成买家是“外资”即非深圳户籍人士。

嗨，近9成是“外资”喔！

单纯从公寓这一成交数据讲，比例远超曼哈顿、伦敦、香港等。全球奢侈地产多次做分析和释放表格，以上海外国际化大都市顶流豪宅的买家超过半数都是国际买家。ONE57、432Park Ave、海德公园一号、One Thousand Museum、天汇、天玺、迪拜阿玛尼公寓等皆如是，个别顶豪国际买家比例远超50%比例。谁曾想到，如今深圳以单一物业近9成“外资”比例一骑绝尘。

谁都不能否认，深圳是第三次大移民时代的“黑洞城市”。

论国际化大都市，未来十年全球必须看深圳。只是，通过公寓这一特殊物业折射出令人惊叹的另类激情。

02

“很遗憾 深圳还流行整购”

特殊物业留给“散户的时间不多了”

也就是说，不仅外资登场，而且外资还裹挟大资金登场公寓、商办等特殊物业。深圳，留给散户的时间不多了。

至于住宅则根本没给外资时间和机会，一套住宅几百人排队，见惯不惊。

且不论十亿级整购案，连续4年┃2020深圳又荣摘全球第一整购大城。看看最近的亿元级整购案，管中窥豹：深圳，留给散户的时间不多了。

▽

到底谁在整购公寓？why？

公寓的“不限购“滋生了外资介入的土壤

全球大放水，对抗通胀的方式：保有价值城市的硬通货即不动产。

深圳作为湾区超级红利城市，所有物业类型都是“硬通货”，于“外资”，有区域发展优势的公寓和顶豪公寓无疑是硬通货中的战斗机。

从疫情发生以来，美国已累计放水超过5万亿美元，这规模，龙王也自愧不如。全球化时代，从各国央行到华尔街，从抱团资金到机构散户、隐秘豪客，所有人都本能地感受到通胀阴影逼近。它正在逐渐挣脱长久以来束缚它的领域——高速空转的虚拟金融池子，开始外溢到大宗商品市场，显然很有可能继续传导到其他实体经济部门。

公寓的发挥余地大，既可以居住、办公，也可以酒店化运营、会所经营等；既可以做“全球科技范“的房东，也可以自己做“店主”；既可以长期持有收租也可以合适的时候出手。

整购多现 newmoney：高学历，高科技、电商/网红经济、科创板新贵/BOSS等。

“外资”如此“狂躁”登场，谁都不能否认，深圳成为“第三次大移民时代”的“黑洞城市赢家”。

03

深圳“黑洞级“

全球敏感的经济体

那，何谓“第三次移民时代”？

第一代：上个世纪70年代末-90年代 创富一代

（极具奉献精神和开创精神的一代）

第二代：90年代-2014年左右 “内部移民”

（有些人离开了深圳 有些人来到深圳 大陆人为主）

第三代：2015年-至今 国际精英“移民深圳”

（才华与财富双优）

早在2015年，全球奢侈地产多次提出深圳进入“第三次大移民时代”，意味着：

1、全球精英“裹挟”才华和财富抵达深圳！注意：带着资本和财富来的，不只是带着才华。

2、真正顶豪国际/境外业主比例将逐渐上升，越顶流越高比例。

3、同时，国内绝对塔流富豪高速向深圳聚拢，同样“裹挟”才华和财富抵达。

随之而来的就是深圳自然成为全球敏感的经济体，极具黑洞效应。

何谓黑洞？黑洞具有非常强的吞噬和自我复制能力，可以将势力所及的大量资源吸引过去。

当下的深圳像极了近百年前的曼哈顿，国际富豪与资金疯狂向深圳靠拢。“欲望的都市 欲望的深圳” ，当资本/富豪凝望着深圳，深圳也在凝望着他们。深圳的“黑洞效应”史无前例冲击平行宇宙。