今年的3月，西安楼市“逢登必红”，7685套房，累计7.33万人参与线上登记。

在一轮又一轮的登记大军中，结局躲不开“陪跑”。那么，3月没买上房，4月还有哪些要推？哪些倒挂红盘有哪些推新？

我们一起来看下。

我们整理了价格已经备案公示，只待预售证下发登记的楼盘，预计有42盘将在4月登记开盘，超11871套房入市。

其中，浐灞有14盘超过4151套；城南+长安+航天有8盘2002套；曲江1盘、高新5盘，合计共有1124套；经开4盘有663套；城西3盘超过234套；港务区有7盘3697套。

可见，在4月份，浐灞+港务区依然是买房供应主力，楼盘量多，房源类型丰富，且价格有优势，1.2-1.4万/㎡的适合刚需刚改类房源量较大。

具体房源信息如下图：

▲图表中“/”和“+”为已经公示均价的楼幢

具体可以以价格区分，选择预算内相对优质的楼盘：

1.3万/㎡及以下：御锦城、金科博翠天宸、远洋御山水、高科麓湾国际社区、大华锦绣前城等；

1.3-1.5万/㎡：当代境MOMΛ、融创宸阅和鸣、山水美树、保利熙岸林语、招商城市主场、华润置地·未来城市、金地玖峯汇、中粮奥体壹号、融创·望江府等；

1.6万-1.9万/㎡：启迪大院儿、旭辉国宸府、天地源·万熙天地、龙湖天曜、紫薇·华发CID中央首府等；

2万/㎡以上：自然界·河山、中海曲江大城、保利天悦、鑫苑府、碧桂园·香湖湾1号等。

从以上分类里，我们可以看到，包含了不少的千人摇和万人摇楼盘，如山水美树、保利天悦以及华润置地·未来城市、中海曲江大城、高科麓湾国际社区等摇号红盘。

这些都是主城最难摇的楼盘，很多人已经参与，在陪跑之后又期待下次机会。我们都知道，买房“跟多”一定不会错，数以万计的人扎堆去摇号，一定是该楼盘背后的红利诱之。

如2.1万/㎡的保利天悦，1.5万人登记，下着雨大家去排队核验资料。这么贵还这么多人想买，无非是以下几点原因：

1、高新核心基本没房。2、该盘一年多时间无房，蓄客已久。3、新房二手房价格倒挂显著，该盘前期二手房价约2.7万/㎡，到手即赚。所以，结果可想而知。

不仅是保利天悦，其他红盘基本都有相似的购买逻辑，控价严格之下，新房与周围二手房价差拉开，这也导致新房市场火爆因素之一。

1.2万套房源，从片区来分，刚需刚改可以重点关注浐灞未央湖片区和港务区，不仅房源量大，可选择性价高，楼盘品质也比较好，可以择优上车。

新手买房，最简单的办法就是“跟多”，从登记平台上看，登记人数多的楼盘，都是价值比较高的，可以从价格、户型面积来对标，看是否适合自己。

想要买高新、曲江：中海曲江大城、保利天悦值得关注，这2盘前几期都已经交付入住，周边生活氛围相对成熟。而高新的新房供应主力在软件新城和高新CID片区。

▲东原·印未央项目实景

注重生态居住环境和社区低密舒适性，可以关注东原·印未央、未央金茂府、自然界河山、碧桂园·文景府等盘，临河/湖/公园等，产品形态有洋房、叠拼等，居住舒适度比较好。

地铁盘有：高科麓湾国际社区、融创宸阅和鸣、鑫苑府、山水美树、大华锦绣前城、新一代·伟业国际、紫薇·华发CID中央首府等、天地源·万熙天地、华润置地未来城市等，均分布在各条轨道线路地铁口，未来出行便捷。

金三月着实火了一把，这火烧的还有点旺，这不，在最后一天被新政当头一棒，限购现售双双升级。那么，这影响是否会在4月份体现出来，尚待观察。

从供应端，4月份供应约有1.2万套，即使个别盘不能按时推，也有近万套房源待售。

此外，还会有新备案房源，包括一些纯新盘、老盘推新，从近几个月的推售情况看，房源备案公示后，紧接着就是拿证、登记，节奏加快，时间缩短，供给楼市。

因此，4月供应将会充足。

从购买端，今年第一季度累计推售房源13654套，吸引意向家庭数总数累计达14万余个家庭，按此计算，目前约有数十万人未买到房，依然会供不应求。

4月摇号买房将会持续 ，希望大家都能中签，买到心仪的房子。

编辑=六言 编审=周鑫