现在不管是什么地方的房价都在逐步的高涨，所以很多普通老百姓在买房时更是心有余而力不足，但是为了居住，只要考虑购买二手房，有买肯定就有卖，那么二手房几年卖划算？二手房买卖注意事项有哪些？下面就跟小编一起来了解一下。

一、二手房几年卖划算？

1、二手房子满5年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋是全免的，如果不是那就要征收房屋增值部分5.66％。

2、房子是否满五年大家可以看手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体大家可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

二、二手房买卖注意事项

1、审查是否为公房出售

大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。

2、审查房屋是否存在共有人

出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。

3、审查房屋是否已出租

审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，房屋转移时也必须要先征得抵押人的同意才行。

4、审查房屋质量

房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。

关于二手房几年卖划算和二手房买卖注意事项的相关介绍，就到这里了，大家在签订二手房买卖合同的时候，一定要注意各种小细节，否则在购房之后容易产生更多的纠纷。