粤语有句话叫“睇餸食饭”，意思是量入为出，有多少钱干多少事，这句话也同样适用于买房。有些自律的人会每天都做一个生活计划表，其实，买房也需如此。因为买房作为人生中最大的一次消费，购房者必须做好预算规划。

针对一般购房者而言，买房是他们一生中较大的消费，因而，买房前一定要做好充裕的预算方案，不然一旦出现资金短缺的状况，这样一来，事儿可就不好办了。虽然许多购房者都了解买房前应做好买房预算，但难题是，该怎样有效制定买房预算呢？

一、预估现有资金

首先买房子要先评估自己的买房能力，也就是自己手里面的现有资金有多少，空手套白狼在买房子上是行不通的，因为房产属于大宗商品，价值比较高，评估自己的现有资金不仅仅是指自己的银行中的存款，包括所有当前可以变现的资产，比如说股票，基金，债券等等。那样就可以明确是全款买房还是贷款买房了，是买大面积还是小面积？

二、确定买房地区

实际上，就算是在同一个大城市，不一样地域的房价，通常也会各有不同。因而，要做好买房预算，最先要明确买房地区，那样你才可以依据实际的房价来明确自身的需求。当买房者确定了大致的买房区域之后，就需要对选中的区域展开实地的考察和筛选，比如说可以选择到售楼处实地的去咨询，也可以通过网络报纸或者是房产中介了解具体的房产信息，并最终挑选出适合自己的房子。

三、预估首付

在进行首付比例选择的时候还应当结合自身经济实力和未来的经济收入的预期来做出选择，如果想要节省利息的话就需要在能够承受的范围内尽量选择高比例的首付款。

四、预估税费

无论是买房子还是二手房，必须缴税，并且房屋越高，缴税就越高。目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。这里提示一下，在预估税款时，您最好是依据你的购房的钱来计算所需缴纳的最大税费。

五、预估装修费

新房拿到手的第一时间就是要装修，装修的话那就需要装修费了，这个费用是有高有低的，第一需要看你找的是什么档次的装修公司，如果是高端的，那费用相应的也会高一些；第二需要看你想装修的高端还是普通一些，要想安装的高端，那购买的材料肯定也贵的，相应的安装费用也会更高。

六、预估物业管理费

前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。入住后，每个月的物业费其实都是一笔不得不支出的开销。