住房租赁行业的变局，已悄然来临。

2020年对房企来说无疑异常艰难，日趋严厉的政策监管、突如其来的新冠疫情，给诸多房企带来一场大考，进一步加剧了国内房地产市场的分化，同时也给住房租赁行业带来了不小的冲击。随着部分住房租赁品牌的爆雷，长租房行业被卷入舆论中心，大城市的住房问题再度引发关注。

在今年十四五开局之年，住房租赁成为两会政府工作报告关键词之一。报告指出，要通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，同时规范发展长租房市场。

政策引导之下，住房租赁行业仍有较大发展空间，但同时，市场秩序也将受到严格的整顿和规范。挑战与机遇并存，住房租赁行业将迎来新的变局。

政府引导，行业发展空间大

2021年政府工作报告提出构建保障性租赁住房和市场化租赁住房双供应框架。在市场化租赁住房方面，降低租赁住房税费将有利于减轻住房租赁企业税费成本，促进市场发展。