杀鸡儆猴开始了

最近控盘上百套二手房，涉及资金上亿的“南城房姐”倒了，成为炒房炒成无期徒刑的第一人。

最早的炒房客曾说：

"...重点小学，重点中学，考大学。可能的话，出国是最高荣誉。学成归国，做个白领...如果你成功做到以上一切的话。恭喜你，你就是一个24k纯loser。

你的人生从此黯淡无光，一辈子没有任何成就和出息。而对于你的家族来说，你就是一个巨大的悲剧。你父母在你身上倾注了无数的成本，回报率却极低。"

在职场中拼搏的人在他们眼中，不过是在水中挣扎的蝼蚁。

炒房客信奉大水漫灌。背着高杠杆，才算安全上岸。

01.南城房姐的发家史

张燕，今年52岁的她，在北京一直从事二手房交易，因其交易规模较大，张燕还有一个外号，被业内称为“南城房姐”。

20世纪90年代起，张燕受雇于中介公司开始从事二手房交易。

后来，熟知房屋交易流程、积累了一定资源的 张燕离开中介公司单干，其交易的房产主要分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。

在二手房交易市场多年的摸爬滚打，张燕对房屋买卖方的心态吃得很透。

张燕先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定那些 着急套现的业主，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产。

张燕会安排符合北京购房资格的人员背房，把这些低价房囤在手里，待价而沽。一旦有买主上门，就将手里的房源加价卖出。

02.暴利炒房，低买高卖

用一句话概括房姐的发家方法：靠着信息不对称，低买高卖赚取差价。

说白了，就是提前知晓有急于买房的业主，压价吃入房产，俗称“捡漏”，然后短期持有房产，等待房价上涨后加价卖出。一套房子少则赚二三十万，多则赚上百万。

这个模式跑下来，房姐主要干了三件事：

1、获取信息：利用之前在中介工作攒下的人脉，给予好处费，及时获取急于卖房的业主信息；

2、获取资金：向民间个人金主借贷，许诺月息高达4%，也就是我们常说的四分利，而法律规定大于三分利就属于高利贷；

3、寻找代持人：用高额好处费换取个人购房指标的使用，这活儿只要给钱大有人干，这点是最不愁的。

用炒房圈的专业用语来说这就是ABC单

举个例子：卖家A的房子被买家B以500万拿下，B付给A50万定金并签下买卖合同，但是B一直拖着不去做网签，而是在这段时间找到买家C，并以550万元的价格把房子卖给了C，于是B一转手，净赚50万。

房姐集齐了资源，几年间如法炮制，通过代持人持有了上百套二手房，而且还打起了坐庄控盘的主意——囤积房源，捂盘惜售，抬高挂牌价，人为操纵房价。

凭借这一手，房姐一时风光无限，答应给金主的利息也都如期兑付，和中介、代持人也是合作甚欢，随着蹭蹭上涨的房价，她也登上了人生的巅峰。

03.骗局暴雷，东窗事发

但是2017年以后，北京出台最严调控，限购加上差额20%个税，还有增值税等，短期买卖获利这种行为基本上没有可操作空间了，但这姐妹儿仍然高息借钱来囤房，利息达到惊人的月息4%，啥概念，借100万，每月利息就要支付4万。

市场好的时候没问题。

但是，遇到流动性变差，一下子手里的房子出不去，每个月还利息也还不起了。于是只能借新还旧。如果她肯吃亏卖掉几套，也就活过来了。估计是有几套房子实在是品相不好，卖不出去。拆东墙补西墙，没有撑到北京房价下次大涨。

成功运作n套挣上千万，一套卖不掉，马上砸手里。

2021年1月，北京市第二中级人民法院认定张燕犯诈骗罪，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十一万元，决定执行无期徒刑。

04.

最大的杀招来了

房姐可能最多只能算开胃菜，最大的杀招来了。

昨天成都发布了新政，估计今后几天陆陆续续会有很多城市加入进来，那就是对购买资金的审查。

对于贷款者而言，银行开始检查你的首付款，要求其必须是自有资金。具体做法是，半年前打入账户的钱不管，半年内打入账户的钱，要说清楚每一笔的来源，只要是借来的钱一律不放贷。如果是直系亲属打来的钱，则查他的账户，方式一样。

所以这条打击的是借钱买房、代持买房、集资打新。

之前深圳的集资打新各位依然记忆犹新，一般他们会这么玩：

1、10个房号没有钱：炒房客会ps验资，等摇到了就借钱买房，这就是2018年动不动万人摇的原因。

2、10个房号一笔钱：炒房客通过ps验资、一笔钱多次验资等方式报名，谁摇到谁买，这也是万人摇的原因，直到去年10月南京严查验资，报名人数一下暴跌90%。

在真实验资之后，又有了新玩法，也是今天大家一直在玩的东西：

3、10个房号钱不够：炒房客借10笔钱验资，日利息1%，谁摇到谁买。

当各位在怒斥炒房客的时候，其实你们自己也好不到哪儿去，因为你也在用爷爷奶奶、兄弟姐妹的房号买房。而你的方法如出一辙：我只有一笔钱，大家谁摇中了，就拿这个钱买。

银行新政告诉我们，你今后也会死的很惨，因为你这种行为就属于“借钱买房”。尤其是当深圳“查全款”政策铺开后，就意味着所有人都只能用自己的钱去买房了，根本无法去规避。

我估计不用等到明年，大部分二线城市都会对全款买房进行资金来源核查。

看到这里，我相信大家会瞬间恍然大悟，原来这条政策是这么的厉害，厉害到即便是土豪都玩不转。毕竟按照这个要求，一套1000万的房子，土豪10个号去摇，也需要1亿资金提前半年打入10个陌生人账户，你敢吗？这个资金利用率炒房必亏无疑。

至此，借名买房、借钱买房、集资打新的路全部被堵死，只有用自己合法收入赚来的钱才可以买房。

05.南城房姐倒下了，给我们什么信号。

问题来了，这个案件不是1月份的事情么？为什么这两天提起？

因为，前天最高检的公众号，首次公布了这个事情。然后被多家媒体集中宣传报道，形成强大的舆论声势，拥有非常典型的杀鸡儆猴的警示意义。

听话听音，这就是高层敲打的手法。从数据看，上海北京的房价因为众多手段被压住后，二三线城市，其他地区，很多都在大涨。

今天的房姐无期徒刑，就是宣誓效应，要开始加大力度打压房价了。

同时在警示人们，炒房也可能亏钱，炒房如果走上了犯罪的道路，也会被判刑，而且会重判。

谁敢乱动，谁再乱动，也要付出惨痛的代价。