关于使用年限和续费方式：

根据《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

自动续费的意思：到期无需操作，自动延长使用年限，自然也包含了你不需要进行打款的操作，这就是明明白白写进法律的，不要再杠这个了。

评论我就不再看和一一回复了。

另外，请注意：

住宅和商用地并不一样，住宅是绝对免费的。但商用住宅则不同，是有实际使用年限的，到期需要提前续期，目前查到的资料都在不高于一万元，所有的说超过30%的续费的案例都没有真正付费实例。

最后：所有的房屋，都有承建商和政府兜底，只要政府没有垮台，中华人民共和国这个国家在，国家公信力在，永远都有为你兜底的人。

中华人民共和国，不是资本主义国家，不会抛弃公民。

有一些人，真是神了。

还跟土地有效70年死磕呢？

我这么跟你说吧，假设中国，美国，两个国家，你和你朋友各有一套房子。

以现行政策，住七十年。

七十年之后的处理状况：

中国：民用住宅自动续期，你没看见，什么都没发生。

商用地产：最多不超过五位数费用续期，99%的公寓续期费用都在2000元以内。

美国：你每年交2%房产税(1%-3%，政府评估价格，非市价，你买1美金，政府评估20W美金，你交20W的2%，每年4000美金房产税)，如果房产税停交了怎么办？

对不起，强制拍卖，视为无主之处。

说好的永久个人所有呢？

知道70年你要交多少钱吗？

房价的140%。

而且在行使权利上二者是一样的，房子均为永久不动产，为个人私有财产，受国家宪法保护。谈房子质量，开发商这些，都是在混淆概念。

恕我直言，中国的城市建筑，能把看贴的在座的各位全部送走。一旦出现任何可能的危机，中国政府全球no.1的动员能力，会在你可能出事的前十年就把问题全部消灭掉。

没有任何政府和单位能承担大量（>1人）的生命丧失所带来的后果，如果有人因为建筑质量而丧生，建筑部门的一把手就要换人了，懂吗？

再差的混凝土，也比你们神往的灯塔国木屋强。

什么时候房子产权是70年了？

不知道题主有没有不动产权证，如果有的话，仔细看一下上面的证明。

在我国的城市商品房的不动产权证明上，使用期限一栏是不填写的。

房屋产权的使用期限是无限长的，但土地性质则有不同。

中国不存在私有土地，所有土地均归国家所有（底下有说归农村土地归集体所有，这是没错的，我个人的理解中，集体是隶属于国家这个大集体，因此不修改本条）

一般来说，住宅性质土地使用期限为70年。

但是请注意，使用期限为70年，并不是说到期就会给你拆除掉，而是这一种手段，中国的土地是不为私人所有的。

但在建筑主体良好的情况下，公民的财产应当受到保护，不能强制对建筑进行拆除。

实际上就是：你的土地有70年使用期限，但你的房子是永久的。

在这个大前提下，只要你本人还活着，房子也没有塌掉，你的房子是永远都不会过期的。即使拆迁，也需要给予相应的补偿