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日本房产投资别买东京

昨天文章中聊到了,日本和泰国的房产投资。

今天我们就来为大家说说日本大阪投资房产优势分析,2021年日本大阪的房产究竟有哪些优势值得投资,究竟有多大的投资前景。大阪迎来黄金十年!日本房产在2020年成为全球投资房产热门首选!大阪商业区楼价升值率在全球排名第一,高达3.3%,自2012年以来,大阪土地价格连续7年持续上涨。难波,梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4~11%,楼市走向上升趋势。

香港《信报》的数据,大阪公寓升值率高达3.3%,位居全球第一,大阪房产地价仅为东京28%。

*以上数据来源于「日本不动产研究所」「香港《信报》」

大阪地价升值率也稳健上升,日本公示地价及增长率,大阪位居第二。

*以上数据来源于「日本土地DATA」「invest online新闻」

日本住宅地连续3年上升、商业用地也连续7年上升,大阪商业用地产位居世界第一、公寓价格位于世界第三。日本旅游业发达,租赁房屋的需求将非常高,普通房产净投资回报率平均为4-5%,且价格低于其他发达城市,较高的投资回报率广受投资者青睐。大阪酒店房间租金升值也位居世界第一。

性价比更高

日本大阪房地产投资成为投资者的热门选择,主要在于它的低投入,一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格,另一原因就在于它的低投入高回报。 根据最新全球租金毛回报率数据显示,日本大阪的租金毛回报率达到6.24%。而对比国内的租金回报率就更高了,北京租金回报率仅1.41%,上海1.5%,深圳1.44%……

赌场合法化,造就房产新动向

2018年7月,随着IR实施法(Integrated Resorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本民营赌博实现合法化,大阪将赌场设立在人工岛梦洲,有望于2024年正式营业。

根据日本观光局数据推测,2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者,美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元,高于新加坡两座赌场的年收。

“观光立国 ”政策优势

日本制订“观光立国”战略,将利于带动相关产业的发展,根据JIMC(日本入境游媒体联盟)近日已公布关于“中国游客访日意向”报告显示,在疫情结束后,约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。每年节假日、樱花季、红叶季等重要日子里,大阪“一房难求”的情况经常会出现,每年都能吸引超过千万的游客到访大阪!

大阪夺2025年世博会主办权。未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区,预计将吸引约3000万人到访大阪旅游,经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元,将带动日本大阪旅游业、酒店业的经济,届时,酒店居住需求旺盛,提升酒店的经济效益,租赁回报显而易见。

大阪民宿可365天全年运营

2018年日本颁布了全新的《民宿法》:可营业日数一年最多180天。但是大阪不在此列——得益于大阪宽松的政策环境,政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营。大阪可以全年合法运营民宿,不受新法限制,这无疑大大延长了投资者们的收益区间。

近两年,全球经济形势并不算好,很多投资者为了保护自己的资产,都开始注重海外投资,并尽量将自己的资产进行合理分配,以有效地规避风险,保障自己的财富不被贬值。相对来说,2025年世界博览会和其他活动将举行,新赌场的建成将会刺激2万亿左右日元的经济效益。所以如果你是一个有眼光的投资者,相信会选择日本。想在日本投资高附加值和高租金比率的房地产,那么大阪是一个不错的选择。

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