昨天文章中聊到了，日本和泰国的房产投资。

今天我们就来为大家说说日本大阪投资房产优势分析，2021年日本大阪的房产究竟有哪些优势值得投资，究竟有多大的投资前景。大阪迎来黄金十年！日本房产在2020年成为全球投资房产热门首选！大阪商业区楼价升值率在全球排名第一，高达3.3%，自2012年以来，大阪土地价格连续7年持续上涨。难波，梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4～11％，楼市走向上升趋势。

香港《信报》的数据，大阪公寓升值率高达3.3%，位居全球第一，大阪房产地价仅为东京28%。

*以上数据来源于「日本不动产研究所」「香港《信报》」

大阪地价升值率也稳健上升，日本公示地价及增长率，大阪位居第二。

*以上数据来源于「日本土地DATA」「invest online新闻」

日本住宅地连续3年上升、商业用地也连续7年上升，大阪商业用地产位居世界第一、公寓价格位于世界第三。日本旅游业发达，租赁房屋的需求将非常高，普通房产净投资回报率平均为4-5％，且价格低于其他发达城市，较高的投资回报率广受投资者青睐。大阪酒店房间租金升值也位居世界第一。

性价比更高

日本大阪房地产投资成为投资者的热门选择，主要在于它的低投入，一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，另一原因就在于它的低投入高回报。 根据最新全球租金毛回报率数据显示，日本大阪的租金毛回报率达到6.24%。而对比国内的租金回报率就更高了，北京租金回报率仅1.41%，上海1.5%，深圳1.44%……

赌场合法化，造就房产新动向

2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博实现合法化，大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

“观光立国 ”政策优势

日本制订“观光立国”战略，将利于带动相关产业的发展，根据JIMC（日本入境游媒体联盟）近日已公布关于“中国游客访日意向”报告显示，在疫情结束后，约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。每年节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，大阪“一房难求”的情况经常会出现，每年都能吸引超过千万的游客到访大阪！

大阪夺2025年世博会主办权。未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区，预计将吸引约3000万人到访大阪旅游，经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元，将带动日本大阪旅游业、酒店业的经济，届时，酒店居住需求旺盛，提升酒店的经济效益，租赁回报显而易见。

大阪民宿可365天全年运营

2018年日本颁布了全新的《民宿法》：可营业日数一年最多180天。但是大阪不在此列——得益于大阪宽松的政策环境，政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营。大阪可以全年合法运营民宿，不受新法限制，这无疑大大延长了投资者们的收益区间。

近两年，全球经济形势并不算好，很多投资者为了保护自己的资产，都开始注重海外投资，并尽量将自己的资产进行合理分配，以有效地规避风险，保障自己的财富不被贬值。相对来说，2025年世界博览会和其他活动将举行，新赌场的建成将会刺激2万亿左右日元的经济效益。所以如果你是一个有眼光的投资者，相信会选择日本。想在日本投资高附加值和高租金比率的房地产，那么大阪是一个不错的选择。