3月已过，福州不动产交易中心也发布了关于五城区一、二手房的数据情况，为方便查看，本文制图如下：

据统计，3月份新房销售量达到了5346套，超过前两月总和；而二手房更是突破新高，达到了4433套。无论一手房还是二手房，表现皆亮眼。另外，将这三年第一季度的数据做个对比，我们看到，2021年1-3月一、二手房总共卖了20873套，2020年为9540套，2019年为14465套，对比之下，今年的小阳春卖得特别好。如果以政策结点来看，也就是说，零门槛落户之后3个月，福州五城区卖了20873套。我们来看下具体情况：

在新房方面，3月份销售最好的的楼盘为建发养云、海纳新潮、世界城璟悦、世茂帝封江和榕城江上图，有意思的是卖得最好的却是豪宅建发养云，至少卖出300套，豪宅比普宅卖得还更好，这在福州并不常见。

二手房方面，鼓楼区以1476套居首，占比33%。实际上从2020年11月以来，鼓楼的学区房已开始热销，据说今年温泉公园板块的学区房涨价至少几十万，而是否有炒房成分还需论证，但也从一定程度反映出了学区房需求的增加。在日益增加的需求和涨价的恐慌下，鼓楼区的二手房交易量便开始上升。

从客观上讲，3月份能有如此数据，离不开以下这些原因。

因为外围“放水”严重，导致富人开始避险，他们会选择优质地段优质房产，比如优质地段豪宅和学区房，这些资产不容易缩水。而从去年开始实行私立校100%摇号，加上六年一户和多校划片并没有落地，鼓楼和仓山的学区房开始热销。

近年来，福州实行安商房模式和加大供地，楼市滞销，房价回落，而厦门和福州的房价差距一直在扩大，现在福州房价仅为厦门一半，而周边城市如宁德市区房价都直逼2万，福州三江口、城南义序、以及新五四北片区房价跌至2万出头，因为性价比和福州未来的潜力，加上零门槛落户降低了购房难度，这些人纷纷选择福州。另外，像之前对宁德、南平人的银行贷款有限制，如今似乎已放开，这在一定程度上也刺激和释放了购房需求。

目前，福州新房的去化虽有加快，但板块的分化仍然明显，某些楼盘仍然以价换量，所以也加快了新房去化。另外，去年开始，长乐、闽侯、福清都存在大量拆迁情况，尤其是闽侯，今年以来各地发布了成片开发规划，拆迁也在加紧进行，据悉，去年的青口拆迁，大部分人拿到拆迁款都比较及时，所以拆迁这部分群体也帮助了部分去化。

最后，从长远看，福州提出强省会战略，发改委也鼓励国中，都市圈建设也加快实施，在这一定程度上也增强了购房者对福州的信心。所以，这些方方面面的因素，福州3月份的数据才如此亮眼。对于购房者而言，也没必要因为数据就开始恐慌，目前市场还是买方市场，仍有时间观察，不必急于下手！